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Immo: 3-Zimmer-Wohnung renovierungsbedürftig

VERKAUFT

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3-Zimmer-Wohnung renovierungsbedürftig

Sanieren, renovieren und los geht´s

VERKAUFT
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82065 Baierbrunn
65 m²Wohnfläche
3Zimmer
Kaufobjekt
Objekt Nr.: 675
Etagenwohnung
Keller
Stellplatz

Objektbeschreibung

Diese klassisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² befindet sich im ersten Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses aus der Jahrhundertwende des vorigen Jahrtausend. Beim Betreten der Wohnung durch das großzügige Treppenhaus erwartet Sie eine einladende Diele, die den Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Direkt rechts befindet sich die geräumige Wohnküche, während sich gegenüber der Schlafbereich für Eltern oder Kinder mit einem malerischen Blick auf das Wildgehege Baierbrunn befindet. Am Ende des Flures liegt das Badezimmer. Davor und gegenüberliegend befinden sich das Wohnzimmer sowie ein zusätzliches Schlafzimmer, das ebenfalls flexibel als Kinderzimmer oder auch Büro genutzt werden kann.

Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz sowie ein Kellerraum. Es ist äußerst wichtig anzumerken, dass die Wohnung sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet. Um sie in einen ansprechenden wohnlichen Zustand zu versetzen, liegt uns ein verbindliches Angebot einer renommierten Fachfirma aus der Region vor, welches auch zeitnah ausgeführt werden kann. Dieses Angebot beläuft sich auf 80.500,- € inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. (Bei näherem Interesse ist das komplette Angebot einsehbar). Ein Käufer übernimmt die Wohnung inklusive dem Außenstellplatz in dem Zustand, in dem sie sich derzeit befindet.

Bausubstanz & Energieausweis

Verbrauchsausweis

Ausstattung

  • Warmwassererneuerung 2023
  • Außenstellplatz
  • Kellerraum
  • Große Küche (Waschmaschinenanschluss vorhanden)
  • Gartenmitbenutzung
  • Nach Renovierung:
           Neue Bodenbeläge
           Neue Elektrik
           Neues, vergrößertes Bad
           Neuer Anstrich der Innenräume
Etagenwohnung
1. Etage
2 Etagen insgesamt
3 Zimmer
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
Keine Einbauküche
1 Keller
1 Stellplatz

Lage

82065 Baierbrunn

Lieben Sie die unberührte Natur, frische Luft und eine idyllische Umgebung? Dann ist Baierbrunn genau das Richtige für Sie.

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, eingebettet zwischen dem Grünwalder Park und dem Forstenrieder Forst. Genießen Sie vom Schlafzimmer aus den Ausblick auf das gegenüberliegende Wildgehege Baierbrunn und lassen Sie sich von der naturnahen Umgebung verzaubern. Die Lage bietet nicht nur Erholung, sondern auch eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.

Für den täglichen Bedarf können Sie bequem in einem ortsansässigen Lebensmitteldiscounter einkaufen, während weitere Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Pullach zur Verfügung stehen. Auch für die medizinische Versorgung ist gesorgt, und mit Kindergärten sowie einer Grund- und Mittelschule vor Ort ist auch die Bildung Ihrer Kinder gesichert. Weiterführende Schulen finden Sie in den umliegenden Gemeinden Pullach, Grünwald, Icking und Wolfratshausen.

Die exzellente Anbindung ermöglicht es Ihnen, mit der S-Bahnlinie S7 in nur 26 Minuten den Münchner Hauptbahnhof zu erreichen. Zudem gelangen Sie dank der optimalen Anbindung zur A95 mit dem Auto in nur 20 Minuten in die Landeshauptstadt München, in 14 Minuten zum Starnberger See und sogar in 60 Minuten zur Zugspitze. Erleben Sie die Natur in ihrer reinsten Form und profitieren Sie von den zahlreichen Freizeitaktivitäten in der Umgebung. Willkommen in Baierbrunn, wo Natur und Lebensqualität Hand in Hand gehen.

Kontakt

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Telefon: +49 (0)179 66 44 55 6

Thomas Kohling
Immobilienkaufmann
+49 (0)157 50 78 41 97
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