Immo: Schmuckstück mit traumhaftem Garten
Den Sommer im eigenen Haus genießen!
Objektbeschreibung
Die großzügige Doppelhaushälfte von 1985 auf einem 327 m² Grundstück in Untermenzing, München, überzeugt durch eine gepflegte Erscheinung und vielfältige Annehmlichkeiten. Auf 123 m² erstrecken sich 5 Zimmer über drei Etagen.
Ein wettergeschützter Zugang führt in den Flur des Erdgeschosses. Die lichtdurchflutete Küche mit Essbereich und hochwertiger Einbauküche liegt linker Hand, die Gästetoilette nur eine Tür weiter. Der helle Wohnbereich mit bodentiefen Glasfronten öffnet sich zum 1. Wintergarten und dem idyllischen Garten.
Eine geräumige Treppe führt ins erste Obergeschoss mit einem 2017 renovierten Bad und drei Zimmern, darunter ein Studio mit Dachschrägen. Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem hellen Dachstudio und großem Fenster mit Blick auf den gepflegten Garten.
Im Untergeschoss befinden sich eine Waschküche, ein zweites Bad, ein Heizungsraum und ein beheizter Hobbyraum mit Fenster. Ein großzügiger Flur mit Einbauschrank bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Immobilie verfügt über eine Einzelgarage, einen separaten Abstellraum, einen zweiten Wintergarten und einen Carport. Der Erbpachtvertrag mit der Landeshauptstadt München läuft bis 2083 (rund 60 Jahre), mit einem monatlichen Erbpachtzins von EURO 358,12 und Heimfallregelungen. Der Wert ohne Erbpach beläuft sich auf ca. 1,2 Millionen.
Die Immobilie wird voraussichtlich Ende des 1. Quartals 2024 frei sein.
Bausubstanz & Energieausweis
- A+
- A
- B
- C
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- 0
- 25
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- 75
- 100
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- 200
- 225
- >250
Ausstattung
- Einzelgarage
- Carport
- 2 Wintergärten
- Separater großzügiger Stauraum
- Ruhiger Freisitz
- großer Garten
- 2 Bäder, 1 Gäste-WC
- sehr ruhige Lage
- voll unterkellert
- Einbauküche, im Preis inkludiert
- Handtuchheizkörper im Bad
- Dachstudio mit großer Gaube
- schön angelegter Vorgarten
- Laminat und Fliesenboden
- Rollläden
Sonstiges
Fragen zum Thema Erbpacht beantworten wir Ihnen gern persönlich und unverbindlich.
Lage
80999 MünchenDer im Nordwesten der bayerischen Landeshauptstadt München gelegene Stadtteil Untermenzing zählt zweifellos zu den bevorzugten Wohnlagen der Stadt. Umgeben von Einfamilien-, Reihen- und kleinen Mehrfamilienhäusern bietet er eine besonders familienfreundliche Umgebung. Diese attraktive Lage spricht Menschen an, die die Nähe zur Natur schätzen und dennoch die Vorzüge der Großstadt nicht missen möchten.
Die Versorgung mit Alltagsprodukten gestaltet sich äußerst komfortabel, da Supermärkte, Apotheken, Drogerie- und Baumärkte in nur 5 Minuten mit dem Auto in den nahegelegenen Einkaufszentren wie dem EVER.S Einkaufszentrum in Allach, dem Olympia-Einkaufszentrum und den Pasing-Arcaden und erreicht werden können. Der Flughafen München ist in etwa 20 Minuten problemlos über die Autobahn zu erreichen, während Ingolstadt und Augsburg weniger als eine Autostunde entfernt liegen.
Die Umgebung lädt zur Entspannung ein: Genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge im Nymphenburger Schlosspark, entlang der Würm oder durch den botanischen Garten. Die Langwieder Seenplatte bietet zudem Bademöglichkeiten, Parkanlagen, Spielplätze und Grillflächen. Nur einen Steinwurf entfernt liegt das Naturschutzgebiet Angerlohe, ein idyllisches Waldgebiet, das seit jeher einen Anziehungspunkt in Untermenzing darstellt.
Für gesellige Momente stehen zahlreiche gemütliche Gastronomien und einladende Biergärten zur Verfügung, die der Lebensqualität einen besonderen Charakter verleihen.
Für eine ausgezeichnete Anbindung ist gesorgt: Die Bushaltestellen der Linie 164 befinden sich in unmittelbarer Nähe, und die S-Bahn Haltestelle Untermenzing (S2) ist in nur 13 Minuten bequem erreichbar. Durch das umliegende und gut ausgebaute Straßennetz (A8, A99, A9, A96) gelangen Sie mit geringem Zeitaufwand zu vielen beliebten Naherholungsgebieten, darunter das malerische Alpenvorland mit seinen wunderschönen Bergen und Seen.
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