Gute Gelegenheit mit den derzeitigen Bauzinsen.
Schmuckstück mit traumhaftem Garten

Den Sommer im eigenen Haus genießen!

 
735.000 €Kaufpreis
3,57%inkl. MwSt., zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages
123 m²Wohnfläche
327 m²Grundstück
5Zimmer
358.12 €Erbpacht mtl.

Objektbeschreibung

Die großzügige Doppelhaushälfte von 1985 auf einem 327 m² Grundstück in Untermenzing, München, überzeugt durch eine gepflegte Erscheinung und vielfältige Annehmlichkeiten. Auf 123 m² erstrecken sich 5 Zimmer über drei Etagen.

Ein wettergeschützter Zugang führt in den Flur des Erdgeschosses. Die lichtdurchflutete Küche mit Essbereich und hochwertiger Einbauküche liegt linker Hand, die Gästetoilette nur eine Tür weiter. Der helle Wohnbereich mit bodentiefen Glasfronten öffnet sich zum 1. Wintergarten und dem idyllischen Garten.

Eine geräumige Treppe führt ins erste Obergeschoss mit einem 2017 renovierten Bad und drei Zimmern, darunter ein Studio mit Dachschrägen. Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem hellen Dachstudio und großem Fenster mit Blick auf den gepflegten Garten.

Im Untergeschoss befinden sich eine Waschküche, ein zweites Bad, ein Heizungsraum und ein beheizter Hobbyraum mit Fenster. Ein großzügiger Flur mit Einbauschrank bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie verfügt über eine Einzelgarage, einen separaten Abstellraum, einen zweiten Wintergarten und einen Carport. Der Erbpachtvertrag mit der Landeshauptstadt München läuft bis 2083 (rund 60 Jahre), mit einem monatlichen Erbpachtzins von EURO 358,12 und Heimfallregelungen. Der Wert ohne Erbpach beläuft sich auf ca. 1,2 Millionen.

Die Immobilie wird voraussichtlich Ende des 1. Quartals 2024 frei sein.

Ausstattung

  • Einzelgarage
  • Carport
  • 2 Wintergärten
  • Separater großzügiger Stauraum
  • Ruhiger Freisitz
  • großer Garten
  • 2 Bäder, 1 Gäste-WC
  • sehr ruhige Lage
  • voll unterkellert
  • Einbauküche, im Preis inkludiert
  • Handtuchheizkörper im Bad
  • Dachstudio mit großer Gaube
  • schön angelegter Vorgarten
  • Laminat und Fliesenboden
  • Rollläden

Bausubstanz & Energieausweis

Verbrauchsausweis
Energieträger: Gas
Baujahr: 1985
98.7 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse C
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  1. 0
  2. 25
  3. 50
  4. 75
  5. 100
  6. 125
  7. 150
  8. 175
  9. 200
  10. 225
  11. >250
 

Bilder

Garten mit Wintergärten
 
Garage und Carport
 
Wintergarten 1
 
Wintergarten 2
 
Gartenansicht
 
Hausansicht vom Garten
 
Blick Richtung Wintergarten 1
 
Blick Richtung Wintergarten 2
 
Einbauküche
 
Küche mit Wohncharakter
 
Wohnzimmer
 
Flur im Obergeschoss
 
Studio im Obergeschoss
 
Schlafzimmer
 
Dachstudio
 
Ausblick vom Dachstudio
 
Grundriss EG
 
Grundriss OG
 
Grundriss DG
 
Grundriss UG
 
 

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Immobilien Schmidt München e.K.
Alte Schießstätt 1
0179 6644556
info@hos-immobilien.de

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Muster Widerrufs-Formular

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Immobilien Schmidt München e.K.
Alte Schießstätt 1
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Bestellt/erhalten am _______________

 

Name

Anschrift

Unterschrift (bei Widerruf in Papierform, bei E-Mail nicht erforderlich)

 

Datum

 

www.immobilien-schmidt-muenchen.de