Immo: TOP-Bürofläche GewSt 250 v.H.
Bestens geeignet als Büro oder Praxis.
Objektbeschreibung
Tauchen Sie ein in das inspirierende Ambiente dieser topmodernen Bürofläche, eingebettet in einen stylischen Gebäudekomplex im angesagten Gewerbegebiet Oberhaching, nur einen Steinwurf von München entfernt. Münchner Vorwahl und Oberhachinger Gewerbesteuer!
Die Bürofläche im Dachgeschoss des Gebäudes präsentiert sich mit einer großzügigen Fläche von ca. 337 m² Bruttogeschossfläche (BGF), verteilt auf fünf Einzelbüros und ein trendiges Großraumbüro. Die Verwendung hochwertiger Glaselemente schafft nicht nur Transparenz, sondern auch ein helles und freundliches Ambiente, das die kreative Atmosphäre für innovative Unternehmen unterstreicht.
Die großzügige Teeküche bietet Raum für kulinarische Kreativität und kann nach individuellen Vorstellungen ausgestattet werden. Selbstverständlich gehören moderne getrennte Damen- und Herren-Toiletten zur Ausstattung. Der Eingangsbereich, ruhig und hell gestaltet, heißt Kunden und Geschäftspartner, aber auch liebgewonnene Mitarbeiter herzlich willkommen.
Mit einem Personenaufzug erreichen Sie mühelos und barierefrei die Büroflächen. Im Außenbereich stehen Ihnen zahlreiche Park- und Tiefgaragenstellplätze mit direktem Zugang zum Objekt zur Verfügung. Ebenso stehen 4 Elektrotankstellen für Sie bereit.
Umweltbewusstsein und Energieeffizienz stehen im Fokus: Die Außen- und Innenbeleuchtung der Allgemeinflächen wurde auf neueste, energieeffiziente LED-Technik umgerüstet. Eine innovative Leuchtpylonenanlage bietet Ihnen nicht nur optimale Werbepräsenz, sondern auch eine Identität, die sich im gesamten Objekt und im trendigen Gewerbegebiet Oberhaching widerspiegelt. Diese Bürofläche ist mehr als nur ein Arbeitsplatz – sie ist ein Statement für moderne und zukunftsorientierte Unternehmen.
Bausubstanz & Energieausweis
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Ausstattung
- Erneuerung des Bodenbelags der gesamten Mieteinheit ist bereits erfolgt
- Boden- und Wandfliesen sowie die Sanitärkeramik und Armaturen der beiden WC-Einheiten wurden erneuert.
- Elektrischer, außenliegender Sonnenschutz
- Außenbereiche, Fassaden sowie die Außenbeleuchtung (aktuelle LED-Technik) wurden modernisiert und mit einem neuen Farbkonzept ausgestattet; die Umrüstung der
Innenbeleuchtung in den Allgemeinbereichen auf LED-Technik erfolgte Anfang 2020 - Tiefgaragen- sowie Außenstellplätze verfügbar
- Ebenerdige Personenaufzüge
- 3,50 m hohe Leuchtpylonen ermöglichen eine optimale Werbepräsenz
- Glasfasernetz für eine exzellente Datenanbindung in Vorbereitung
- Der Vermieter leistet eine neue IT-Verkabelung Kat 7
- E-Mobilität exklusiv für unsere Mieter
Sonstiges
Die Mietflächen werden provisionsfrei angeboten. Die Vermieterin ist gesprächsbereit, wenn es um die Vertragsgestalltung geht. Sprechen Sie uns einfach an.
Alle Angaben sind ohne Gewähr.
Lage
82041 OberhachingHerzlich willkommen in dieser exquisiten Büro- oder Praxisfläche im begehrten Gewerbegebiet Oberhaching, nur etwa 10 km südlich des Münchner Stadtzentrums (Marienplatz) gelegen. Diese herausragende Lage zeichnet sich durch eine direkte Anbindung an die Autobahn A8 sowie die Nähe zur S-Bahnstation Furth aus, was eine bequeme Erreichbarkeit für Angestellte und Kunden garantiert.
Für zusätzliche Mobilitätsoptionen befindet sich eine Bushaltestelle an der Raiffeisenallee, nur etwa 100 Meter südöstlich der Fläche. Oberhaching, dank seiner zentralen Lage südlich von München, bietet nicht nur wirtschaftliche Vorteile, sondern auch eine erstklassige Verkehrsanbindung.
Mit einem Gewerbesteuerhebesatz von nur 250 ist dieses Objekt äußerst attraktiv, da es deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt liegt und zu den niedrigsten in der Münchner Region zählt.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Tankstelle mit integriertem Shop und Café, eine KITA am Bajuwarenring für die bequeme Unterbringung Ihrer Kinder, eine öffentliche Kantine sowie einige gemütliche Restaurants, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Ebenso befinden sich ein Supermarkt, Bäcker, Biergarten und ein Fitnessstudio in der Nähe.
Das Gewerbegebiet Oberhaching beherbergt Unternehmen aus verschiedenen Branchen, darunter Software- und Dienstleistungsunternehmen. Diese Vielfalt verleiht dem Gewerbegebiet einen gepflegten und dynamischen Charakter. Diese erstklassige Büro- oder Praxisfläche bietet Ihnen nicht nur eine ideale Geschäftsumgebung, sondern auch die Annehmlichkeiten und die Atmosphäre eines florierenden Wirtschaftszentrums.
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