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Immo: Kapitalanleger aufgepasst

Frei zum Bezug oder zur Vermietung
Kapitalanleger aufgepasst
82008 Unterhaching
370.000 €
3,57 %inkl. MwSt., zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages
63,05 m²Wohnfläche
2Zimmer
25.000 €Kaufpreis Tiefgarage
443 €Hausgeld
Kaufobjekt
Objekt Nr.: 682
Erdgeschosswohnung
Balkon/ Terrasse
Keller
Tiefgarage
Garten

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Immobilie liegt in einer ruhigen, grünen und familienfreundlichen Wohnlage von Unterhaching. Mit dem Bus 217, den Sie bequem in zwei Gehminuten erreichen, gelangen Sie schnell zur S-Bahn (S3). Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur einen Steinwurf entfernt. Der Landschaftspark, mit all seinen Möglichkeiten zur unterschiedlichsten Freizeitgestaltung, liegt nur drei Gehminuten entfernt.

Über das großzügige Treppenhaus betreten Sie die 2-Zimmer-Wohnung in eine geräumige Diele, von der aus Sie alle Räume erreichen. Gleich rechts befindet sich der Schlafbereich mit ausreichend Platz. Direkt im Anschluss liegt die gemütliche und großzügige Wohnküche, die zum gemeinschaftlichen Kochen und Beisammensein einlädt. Daneben befindet sich das Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken. Angrenzend finden Sie einen kleinen Abstellraum, der besonders praktisch ist. Laut Teilungserklärung folgt nun ein weitläufiger Wohnbereich mit Zugang zur nach Süden gelegenen Terrasse und zum kleinen Garten. Allerdings wurde von den Mietern hier ein zusätzliches kleines Schlafzimmer abgetrennt, wodurch etwa 18 m² auf den Wohnbereich entfallen. Nach Angaben der Verkäufer wird dieser Raum von den Mietern in den Urzustand zurückversetzt, sodass wieder der ursprünglich große und angenehme Wohnraum entsteht.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der € 25.000,-- kostet. Der Gesamtpreis beträgt somit € 370.000,--. Der Eigentümergemeinschaft steht selbstverständlich ein Fahrrad-, Waschmaschinen- und Trockenraum zur Verfügung. Die Wohnung wird zum 01.06.2024 frei.

Bausubstanz & Energieausweis

Verbrauchsausweis
Energieträger: Geothermie
Baujahr: 2006
90 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse C
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  1. 0
  2. 25
  3. 50
  4. 75
  5. 100
  6. 125
  7. 150
  8. 175
  9. 200
  10. 225
  11. >250

Ausstattung

  • Garten
  • Terrasse
  • Abgeschlossener TG-Einzelstellplatz
  • Große Wohnküche
  • Kellerabteil
  • Heizung: Geothermie
  • Verkehrsgünstig gelegen
  • ruhige Lage
Erdgeschosswohnung
0. Etage
Personenaufzug
2 Zimmer
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
Keine Einbauküche
1 Balkon/ Terrasse
Ja Keller
1 Tiefgarage
Ja Garten

Lage

82008 Unterhaching

Die an den südlichen Münchner Stadtrand angrenzende Gemeinde Unterhaching mit ca. 25.000 Einwohner zählt zu den beliebtesten Gemeinden im nahen Münchner Umland. In nächster Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Restaurants, Schulen, Schwimmbad, Sportanlagen und alles Wichtige, was man im Alltag benötigt. Die perfekte Verkehrsanbindung an Autobahn, ÖPNV und Flughafen stellt einen weiteren Pluspunkt dar. Mit der S-Bahnlinie S3 erreichen Sie in nur 17 Minuten den Marienplatz mit der Mariensäule und somit die Mitte der Landeshauptstadt München.

Durch das umliegende, optimal ausgebaute Straßennetz (A8, A99, A995) erreichen Sie mit geringem Zeitaufwand viele beliebte Naherholungsgebiete wie das Alpenvorland und seine wunderschönen Seen. Der Perlacher Forst, der Landschaftspark Hachinger Tal, der Sportpark sowie der Orts-Park liegen unmittelbar in Unterhaching. Hier kann man die täglichen Freizeitaktivitäten wie Joggen, Radfahren, Walken oder auch Fitness betreiben.

Anfrage

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Thomas Kohling
Immobilienkaufmann
+49 (0)157 50 78 41 97
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