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Immo: Herrliche kleine Wohnung nicht nur zum Selbstbezug

NEU
Herrliche kleine Wohnung nicht nur zum Selbstbezug

Charmante 1-Zimmer Etagenwohnung im Süden Münchens!

81477 München
235.000 €Kaufpreis
3,57 %inkl. MwSt. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrags
3,01Nettorendite
36 m²Wohnfläche
1Zimmer
323 €Hausgeld
27/1000MEA-Anteil
Kaufobjekt
Objekt Nr.: 658
Etagenwohnung
Balkon/ Terrasse
Keller
Garten

Objektbeschreibung

Die angebotene Immobilie präsentiert sich im ersten Obergeschoss eines charmanten, dreistöckigen Mehrfamilienhauses, welches vollständig unterkellert ist und sich mit seinen 18 Wohneinheiten harmonisch in die Architekturlandschaft einfügt. Das Gebäude wurde im Jahr 1971 mit Blick auf Qualität und Langlebigkeit errichtet.

Die Wohnung selbst ist eine lichtdurchflutete 1-Zimmer-Etagenwohnung von ca. 36 m², die sich nach Westen ausrichtet. Aktuell steht sie leer und ist somit sofort beziehbar, was sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger von großem Vorteil ist.

Beim Betreten der Wohnung über einen ansprechenden Laubengang offenbart sich eine optimal geschnittene Raumaufteilung. Ein einladender Flur führt in den großzügigen Wohnbereich sowie das Badezimmer. Das Wohnzimmer, ausgestattet mit hochwertigem Echtholzparkett, beeindruckt durch eine großflächige Fensterfront nach Westen und gewährt direkten Zugang zu einem großzügigen Balkon. Angrenzend befindet sich die separate, nicht möblierte Küche, die mit einem weiteren Fenster den Blick ins Grüne ermöglicht. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet, während ein formschöner Handtuchheizkörper die funktionale Ausstattung abrundet.

Als zusätzliches Highlight verfügt die Wohnung über einen Kellerraum mit einer Nutzfläche von 4 m².

Diese Immobilie bietet nicht nur eine zeitgemäße Wohnqualität, sondern auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

In der umliegende Umgebung werden Mieten in Höhe von 21,- € pro/m² realisiert. Diesen Preis zugrunde gelegt, entspricht dies einer Nettorendite von ca. 3,01 %. Inklusive der nicht umlagefähige Nebenkosten sowie der Kaufnebenkosten.

Bausubstanz & Energieausweis

Verbrauchsausweis
Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 1970
185.7 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse F
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  1. 0
  2. 25
  3. 50
  4. 75
  5. 100
  6. 125
  7. 150
  8. 175
  9. 200
  10. 225
  11. >250

Ausstattung

  • Großer Balkon
  • Kellerraum mit 4 m²
  • Fernwärme
  • Blick ins Grüne
  • Neuer Sicherungskasten
  • Echtholzparkett
  • Bad mit Handtuchheizkörper
  • Fensterfront über die gesamte Westseite
  • Fahrradraum
  • Wasch.-Trockenraum
Etagenwohnung
1. Etage
3 Etagen insgesamt
1 Zimmer
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
Keine Einbauküche
Ja Balkon/ Terrasse
x Keller
x Garten

Gern stehen wir Ihnen für Fragen und für eine Besichtigung zur Verfügung. Besichtigungstermine werden ausschließlich als Einzeltermine vereinbart.


Wenn Sie Eigentümer einer Immobilie sind, haben Sie sich vielleicht schon einmal gefragt, was Ihre Immobilien Wert ist.

In wenigen Schritten und sehr wenig Zeit, können Sie hier den ungefähren Wert Ihrer Immobilie feststellen. Wenn Sie darüber hinaus den Wert ganz genau benötigen, rufen Sie uns an. Wir schauen dann, wo der tatsächliche Wert liegt.

Lage

81477 München

Die Wohnung befindet sich in Solln, dem südlichsten Stadtteil von München.

In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Kindergärten, Kinderkrippen und Schulen. Die Gegend bietet auch eine breite Auswahl an gastronomischen Einrichtungen, in denen Sie kulinarische Freuden genießen können.

Der S-Bahnhof Solln sowie die Bayerische Regionalbahn sind mit der Buslinie 134, deren Haltestelle einen Steinwurf entfernt liegt, in 10 Minuten erreichbar. Des Weiteren befinden sich die Buslinien 151, 63 und die Nachtlinie N41 an der Haltestelle Gulbranssonstraße, nur wenige Gehminuten entfernt. Durch das umliegende und gut ausgebaute Straßennetz (B11, A95) erreichen Sie mit geringem Zeitaufwand viele beliebte Naherholungsgebiete, wie das Alpenvorland mit seinen wunderschönen Seen.


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Anfrage

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Telefon: +49 (0)179 66 44 55 6

Hans-Olaf Schmidt
Gründer und Inhaber
+49 (0)179 66 44 55 6
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