Immo: Grüne Oase am Riemer Parksee
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Grundstück für ein Doppelhaus oder 2-Familienhaus in bester und grüner Lage vom Münchner Randgebiet
Objektbeschreibung
Das Grundstück befindet sich in einer attraktiven Lage am Ortsrand von Haar-Gronsdorf, in unmittelbarer Nähe zum Riemer See. Es hat eine Größe von 802m² und ist nach Bebauungsplan als reines Wohngebiet ausgewiesen. Die GFZ beträgt 0,45 und die GRZ 0,23, was bedeutet, dass eine Bebauung bis zu einer bestimmten Höhe und Ausnutzungsdichte des Grundstücks erlaubt ist.
Das Grundstück kann gemäß Bebauungsplan mit einem Einfamilienhaus oder einem Doppelhaus bebaut werden. Dabei ist zwingend ein zweigeschossiger Bau vorgeschrieben. Der Altbestand auf dem Grundstück kann abgerissen werden, um Platz für das neue Bauprojekt zu schaffen.
Insgesamt bietet das Grundstück eine attraktive Möglichkeit, um ein neues Wohnhaus zu errichten. Durch die grüne Lage am Ortsrand und die Nähe zum Riemer See kann eine hohe Lebensqualität geboten werden. Gleichzeitig sorgt der Bebauungsplan dafür, dass eine harmonische Bebauung im Einklang mit der Umgebung gewährleistet wird.
Basierend auf der GFZ von 0,45 kann auf dem Grundstück eine maximale Geschossfläche von 361m² erreicht werden. Wenn man davon ausgeht, dass ein zweigeschossiges Gebäude ohne Kellergeschoss und Dachgeschoss gebaut wird, könnten ca. 185m² der Grundstücksfläche bebaut werden. Diese Fläche von 361m² könnte dann auf die beiden Geschosse verteilt werden.
Es ist jedoch zu beachten, dass dies lediglich eine rein rechnerische Schätzung ist. Die tatsächliche Bebauung des Grundstücks hängt von vielen Faktoren ab, wie z.B. der Art des Gebäudes, der Größe und Anzahl der Zimmer sowie der individuellen Vorstellungen des Bauherrn. Es empfiehlt sich daher, vor der Planung und Umsetzung des Bauprojekts einen Architekten oder Bauingenieur zu konsultieren, um eine genaue Einschätzung der möglichen Bebauung zu erhalten.
Bausubstanz & Energieausweis
Ausstattung
- Grundstücksgröße: 802m²
- Bebauung nach Bebauungsplan
- GFZ: 0,45
- GRZ: 0,23
- reines Wohngebiet
- Zweigeschossiger Bau (ohne UG und DG)
- EFH oder DH
- Altbestand vorhanden, kann abgerissen werden
Lage
85540 Haar / GronsdorfHaar-Gronsdorf ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München. Die Gemeinde hat eine Gesamtfläche von etwa 9,5 Quadratkilometern und eine Einwohnerzahl von etwa 22.000 (Stand: September 2022).
Die Gemeinde liegt direkt östlich angrenzend an den Stadtbereich von München und ist Teil der Metropolregion München. Sie ist über die Bundesstraße B304 gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Autobahn A99, die den Münchner Autobahnring bildet, ist etwa 6 Kilometer von Haar-Gronsdorf entfernt und über die Anschlussstellen Haar und Vaterstetten schnell zu erreichen. Auch die Autobahn A94, die in Richtung Passau führt, ist über die Anschlussstelle Parsdorf in nur wenigen Minuten erreichbar.
Die Gemeinde besteht aus den beiden Ortsteilen Haar und Gronsdorf, die durch die Bundesstraße B304 getrennt werden. Haar ist der größere der beiden Ortsteile und verfügt über ein Rathaus, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (z.B. Grundschule und Gymnasium), Kindergärten sowie verschiedene Freizeiteinrichtungen wie das Erlebnisbad "Haarer Freibad". In Gronsdorf gibt es neben Wohngebieten auch einige landwirtschaftliche Flächen und kleine Gewerbebetriebe.
Die Landschaft in und um Haar-Gronsdorf ist von Wäldern, Wiesen und Feldern geprägt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen und Fahrradtouren. Die nahegelegenen Seen, wie zum Beispiel der Egglburger See, der Riemer See, der Kirchsee wie auch der Heimstettener See, laden zum Baden und Erholen ein.
Insgesamt ist Haar-Gronsdorf eine attraktive Gemeinde mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Die S-Bahnhaltestelle "Gronsdorf" ist nur 5 Gehminuten entfernt. Hier befinden sich auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie REWE und eine Bäckerei. Die Riem Arcaden sind mit dem Fahrrad auch nur wenige Minuten entfernt und durch den Riemer park sehr gut erreichbar.
Kontakt
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