Immo: Einfamilienhaus mit idyllischem Garten
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Alt meeds Neu. Innovarives und umweltbewusstes Energiekonzept mit reichlich Platz für die Familie
Objektbeschreibung
Ein perfektes Zuhause für Ihre Familie inmitten der ländlichen Schönheit! Dieses Einfamilienhaus von 1960 wurde ab 2003 umfassend modernisiert und bietet modernen Komfort in harmonischer Umgebung. Auf einem großzügigen 854m² Grundstück am Ortsrand von Töging am Inn, umgeben von Feldern und Wäldern, genießen Sie eine ruhige Atmosphäre und viel Platz zum Entfalten.
Ein heller Wintergarten lädt zum Entspannen ein, während die moderne Einbauküche das Herzstück des Hauses bildet. Ein Kachelofen (Grundofen) im Wohnzimmer und in der Küche schafft eine behagliche Atmosphäre. Mit 4 Schlafzimmern und insgesamt 225m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Raum für die ganze Familie. Zusätzlich stehen ca. 150m² Nutzfläche zur Verfügung, ideal für Hobbys oder Stauraum.
Die zwei Garagen mit elektrischen Toren bieten nicht nur Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch praktischen Stauraum. Zusätzlich verfügt das Haus noch über einen Carport. Der moderne Garten lädt zu gemeinsamen Aktivitäten ein und eine Regenwasserzisterne sorgt für eine nachhaltige Bewässerung.
Die innovative Heizungsanlage nutzt Gas, Solar und Holz, um Ihnen maximalen Komfort und Energieeffizienz zu bieten. Dieses Haus verbindet ländliche Idylle mit zeitgemäßem Wohnen - ein perfekter Ort, um Ihren Familientraum zu leben.
Bausubstanz & Energieausweis
Ausstattung
Willkommen in diesem einladenden Einfamilienhaus, das eine harmonische Verschmelzung von Geschichte und Modernität bietet. Das ursprüngliche Baujahr 1960 erhielt durch sorgfältige Anbauten eine zeitgemäße Note: 1976 wurde ein großzügiges Wohnzimmer hinzugefügt, gefolgt von einem Wintergarten, Freisitz und einer Werkstatt im Jahr 1995.
Die wahre Pracht dieses Hauses offenbart sich jedoch in seinen durchdachten Modernisierungen ab 2003. Die Heizungsumstellung von Öl auf Gas im genannten Jahr ermöglicht ein effizientes und umweltfreundliches Heizsystem. Unterstützt wird dies durch eine Solaranlage mit einem 400 Liter Boiler, die für Warmwasser sorgt und den Energieverbrauch weiter reduziert.
Im Jahr 2004 wurden nicht nur eine Wintergartenmarkise angebracht, sondern auch eine Zisterne mit einer ausgeklügelten Regenwassernutzungsanlage installiert. Diese Anlage versorgt die Garage, das WC und die Waschmaschine mit ökologisch gewonnenem Regenwasser. Zusätzlich wurde die oberste Decke neu isoliert und die Garage mit einem praktischen Zwischenboden ausgestattet.
Das Jahr 2005 brachte den Austausch mehrerer Fenster und die Installation einer Photovoltaik-Anlage, die nachhaltige Energieerzeugung ermöglicht. Diese 6,75kWp-Anlage kann optional übernommen werden. Im Folgejahr wurden die Wintergartentür sowie die Hauseingangstür erneuert und der Gartenzaun samt elektrischem Einfahrtstor modernisiert. Der Kachelofen erhielt ein Upgrade und erweiterte Funktionalität, was in den kälteren Monaten wohlige Wärme spendet.
Zwei Jahre später, also 2007, wurde eine umfassende Neugestaltung des Gartens vorgenommen, der seither eine idyllische Oase der Erholung darstellt. 2008 wurden elektrische Garagentore eingebaut, die den Zugang zur Garage erleichtern und die Sicherheit erhöhen. 2012 folgten die Erneuerung der Dachfenster, nun ausgestattet mit elektrischen Rollläden, sowie die Erneuerung des Küchenbodens, der nun modern und funktional ist.
Zuletzt, seit 2022, erstrahlt fast das gesamte Äußere des Hauses dank eines frischen Anstrichs in neuer Pracht.
Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als ein wahrhaft zeitloses Juwel, das die Traditionen seiner Ursprünge ehrt und gleichzeitig mit innovativen modernen Elementen vereint. Die fortschrittlichen Modernisierungen sorgen für ein komfortables und effizientes Wohnen, während der Charme der Vergangenheit erhalten bleibt. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das Geschichte und Zukunft in perfekter Harmonie verbindet.
Lage
84513 Töging am InnTöging am Inn befindet sich im Südosten von Bayern und liegt direkt am Ufer des Flusses Inn. Die Stadt ist von einer malerischen Landschaft umgeben, die von sanften Hügeln, grünen Feldern und Wäldern geprägt ist.
Die Stadt Töging am Inn erstreckt sich über eine Fläche von etwa 22 Quadratkilometern und beherbergt eine vielfältige Gemeinschaft von Einwohnern. Die Einwohnerzahl beträgt etwa 9.200 Menschen.
Töging am Inn bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einrichtungen und Dienstleistungen. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen in der Nähe.
Die Stadt hat kulturelle- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine Vielzahl von Vereinen zu bieten. Es gibt beispielsweise Sportanlagen, Spielplätze und Wanderwege für Aktivitäten im Freien. Insbesondere sind die vielen verschiedenen Radlwege am Inn und in dem benachbarten Holzland zu erwähnen.
Die zentrale Lage von Töging am Inn bietet zudem gute Verkehrsanbindungen. Die Autobahn A94 verläuft in der Nähe der Stadt, was eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Altötting, Burghausen, Mühldorf am Inn und München ermöglicht. Mit der Bahn kann man bequem z.B. Mühldorf, Simbach, Burghausen, Rosenheim, Landshut, Passau, Traunstein, Salzburg oder München erreichen. Der zweigleisige Ausbau der Bahnstrecke steht kurz vor der Genehmigung.
Insgesamt bietet Töging am Inn eine attraktive Mischung aus Natur, Kultur und Lebensqualität in einer idyllischen bayerischen Umgebung am Ufer des Inn-Flusses.
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