Wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten, wird im ersten Treffen mit einem Immobilienmakler ein Beratungsgespräch geführt. Während der Beratung wird sich Ihr Immobilienmakler Ihre Immobilie in Taufkirchen ansehen und Sie zu Ihren Verkaufszielen befragen. Er bespricht Verkaufsmerkmale wie die Lage und die Ausstattung Ihres Hauses mit Ihnen und wird eventuell Verbesserungen vorschlagen, die den Preis erhöhen könnten. Darüber hinaus wird eine Marktanalyse hinzugezogen, bei der vergleichbare Immobilien, die in der Nähe verkauft wurden, betrachtet werden, um einen optimalen Preis zu ermitteln. Ein guter Immobilienmakler in Taufkirchen kümmert sich im weiteren Verlauf um die folgenden Schritte.
Immobilienmakler in Taufkirchen kennen die lokalen Trends am Immobilienmarkt in München und Umgebung. Sie wissen über die gesamten Kosten im Verkaufsprozess Bescheid und klären über Steuerfallen auf. Darüber hinaus bringen Immobilienmakler Kenntnisse über zielgruppengerechte Kommunikation und den optimalen Verkaufszeitpunkt in den Verkaufsprozess mit ein, um den besten Preis für Ihre Immobilie zu erzielen.
Hausverkäufe schwanken mit den Jahreszeiten. Im Frühling gibt es in der Regel die meisten Käufer, weil viele Menschen in den wärmeren Monaten umziehen wollen oder wenn die Kinder aus der Schule sind. Während saisonale Trends je nach Markt variieren, sind sie nicht die einzigen Faktoren, die man berücksichtigen sollte, wenn es um den optimalen Verkaufszeitpunkt in Taufkirchen geht.
Die meisten Hausbesitzer in Taufkirchen bauen nicht genügend Eigenkapital auf, um die Verkaufs-, Neukauf- und Umzugskosten auszugleichen. Sorgen Sie daher für ausreichend Eigenkapital, um Ihre neue Hypothek, die Kosten für den Verkauf und den anstehenden Umzug zu tilgen. Andernfalls müssen Sie viele dieser Kosten aus der eigenen Tasche bezahlen.
Der Zeitpunkt des Verkaufs kann auch von eigenen Lebensumständen und deren Entwicklungen abhängen, wie z. B. einem Umzug für den neuen Job oder der Gründung einer eigenen Familie. Wenn Sie zum Beispiel den Verkauf Ihres Hauses für die Hauptverkaufssaison in Taufkirchen planen, aber dadurch eine wichtige Jobchance verpassen, könnte sich dieser Verkaufszeitpunkt finanziell nachteilig auswirken.
Wenn Sie den Preis für Ihr Haus oder Immobilien in Taufkirchen zu hoch ansetzen, riskieren Sie, den Preis senken zu müssen, um wieder mehr Anfragen zu generieren. Im Laufe der Zeit werden Käufer so skeptisch gegenüber Angeboten, bei denen der Listenpreis ständig sinkt. Dies kann Ihre Verhandlungsposition schwächen. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den Markt in Taufkirchen und die Preise. Er wird diesen Fehler nicht begehen und schon zu Beginn einen ausbalancierten Verkaufspreis ansetzen, der weder Ihre Erwartungen als Verkäufer enttäuscht noch zu hoch für potenzielle Käufer erscheint.
Einer der wichtigsten Schritte, wenn Sie Ihre Immobilie in Taufkirchen, München und Umgebung zum besten Preis verkaufen wollen, ist den Verkehrswert ermitteln. Der entspricht dem Marktwert Ihrer Immobilie in Taufkirchen. Ein Immobilienmakler kann den Verkehrswert Ihrer Immobilie für Sie berechnen. Er setzt sich zusammen aus verschiedenen Faktoren, darunter die Lage, das Baujahr, der Zustand des Hauses und dessen Ausstattungsmerkmale. Zur Berechnung werden drei Verfahren angewendet: das Vergleichs-, Ertrags- und Sachwertverfahren.
Bei privaten Immobilienverkäufen muss vom Verkäufer Einkommenssteuer entrichtet werden. Steuern fallen demnach auf die positive Differenz zwischen Anschaffungskosten und Verkaufspreis an. Sie können jedoch von der Steuer befreit werden, wenn Sie einen der folgenden Punkte erfüllen:
Der Immobilienmakler Ihres Vertrauens in Taufkirchen wird Sie auch zu kleineren Renovierungen animieren, die den Verkaufspreis beeinflussen können. Dabei gilt es sich auf kleinere kosmetische Eingriffe zu fokussieren. Größere Eingriffe kosten meist zu viel Zeit und Geld und lassen sich später in den Preisverhandlungen kaum rechtfertigen.
Ihr Immobilienmakler in Taufkirchen