Immo: Kapitalanlage oder Selbstbezug
Schöne 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Garten und Tiefgarageneinzelstellplatz. Nach Renovierung bezugsfertig.
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Garten-Wohnung befindet sich in einer im Jahr 1960 auf einem 10.011 m² großen Grundstück in solider massiver Bauweise errichteten Wohnanlage, bestehend aus drei Häusern und insgesamt 63 Wohneinheiten. Dieses Gebäude umfasst 21 Wohnparteien. Ein großzügiges Treppenhaus ermöglicht einen bequemen Zugang zu den einzelnen Wohnungen. Ein Lift steht zur Verfügung, wobei man eine Halbtreppe nach oben gehen muss, um die Wohnung zu erreichen.
Die Gartenwohnung besticht mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine geräumige Diele, von der alle Räume aus zugänglich sind. Nach dem Betreten rechts befindet sich der Schlafbereich, der genügend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank bietet. Angrenzend befindet sich die großzügige Wohnküche, die perfekt für gemeinsames Kochen und gesellige Abende geeignet ist. Das angrenzende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Direkt daneben liegt ein praktischer Abstellraum, der heute leider nicht mehr üblich ist. Der lichtdurchflutete Wohnbereich besticht durch seine Größe und Helligkeit und bietet Zugang zu der nach Süden ausgerichteten Terrasse sowie dem kleinen Privatengarten.
Die Wohnung ist nicht vermietet und kann kurzfristig bezogen werden. Sie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wobei die Renovierungskosten moderat ausfallen dürften. Die Fenster in der Küche und Schlafzimmer werden voraussichtlich Ende Oktober 2024 ausgetauscht, wobei die Kosten hierfür über eine Sonderumlage finanziert und vom aktuellen Eigentümer übernommen werden. Zudem wird ein Teil der Renovierungskosten ebenfalls vom Verkäufer getragen. Näheres dazu im persönlichen Gespräch.
Ein abgeschlossener Tiefgaragen-Einzelstellplatz kann für € 25.000,-- erworben werden. Der Gesamtpreis für die Wohnung samt TG-Stellplatz beträgt somit € 370.000,--. Der Eigentümergemeinschaft stehen u.a. ein Fahrradraum sowie einen Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Bausubstanz & Energieausweis
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Ausstattung
Kleiner Auszug aus der Ausstattungsliste:
- Garten
- Terrasse
- Große Wohnküche
- Abgeschlossener TG-Einzelstellplatz und
- ausreichende Parkmöglichkeiten auf der Straße
- Kellerabteil
- Heizung: Geothermie
- Verkehrsgünstig gelegen
- ruhige Lage
- neue Fenster
- Rollläden
Lage
82008 UnterhachingUnterhaching liegt im Süden von München und gehört zum Landkreis München. Es ist eine gefragte Wohngegend, die durch ihre Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt, eine hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität besticht. Hier sind die wichtigsten Aspekte für Kapitalanleger und Menschen mit begrenztem Budget:
1. Kapitalanleger
Unterhaching bietet Kapitalanlegern attraktive Möglichkeiten, da die Nähe zu München und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn-Linie S3) das Potenzial für stabile Wertsteigerungen und Vermietungschancen erhöhen.
+ Verkehrsanbindung: Mit der S-Bahn ist man in etwa 15 Minuten am Münchner Hauptbahnhof, was die Lage besonders für Berufspendler attraktiv macht. Auch die Autobahnen A8 und A995 sorgen für eine gute Anbindung an überregionale Ziele.
+ Wirtschaftsstandort: Unterhaching profitiert von der wirtschaftlichen Stärke Münchens. Viele gut bezahlte Arbeitsplätze und Unternehmen befinden sich in der Nähe, was die Nachfrage nach Mietwohnungen steigert.
+ Mietrenditen und Preisentwicklung: Durch die Nähe zu München liegen die Kaufpreise zwar hoch, aber die Vermietungssituation ist sehr stabil. Das macht Unterhaching interessant für langfristige Kapitalanlagen. Wohnungen sind besonders bei jungen Berufstätigen und Familien gefragt.
+ Zukunftsaussichten: Mit dem wachsenden Zuzug nach München und in die umliegenden Gemeinden ist auch in den kommenden Jahren eine hohe Nachfrage nach Wohnraum zu erwarten, was für steigende Mieten und Immobilienpreise sorgen könnte.
2. Personenkreis mit begrenztem Budget
Für Käufer mit einem begrenzten Budget, die nach einer 2-Zimmer-Wohnung suchen, ist Unterhaching eine interessante Option. Auch wenn die Preise in der Region hoch sind, bietet der Ort im Vergleich zu zentralen Münchener Stadtteilen noch etwas günstigere Wohnmöglichkeiten.
+ Attraktivität durch Infrastruktur: Trotz der Nähe zu München sind die Lebenshaltungskosten in Unterhaching oft niedriger als in den innenstadtnahen Vierteln. Das macht es zu einer erschwinglicheren Option für junge Berufstätige, Studenten oder Rentner, die eine kleinere Wohnung suchen.
+ Grüne Umgebung: Die Nähe zur Natur, wie dem Perlacher Forst, sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung machen Unterhaching für Menschen attraktiv, die Wert auf eine gute Lebensqualität und eine ruhige Umgebung legen.
+ Wohnungsgrößen und Preise: Die 2-Zimmer-Wohnungen sind besonders für Singles und Paare erschwinglicher als größere Objekte. Hier findet man noch Wohnungen, die im Preis-Leistungs-Verhältnis günstiger sind als vergleichbare Objekte in den Münchener Stadtteilen.
Fazit:
Für Kapitalanleger bietet Unterhaching ein stabiles Investment dank der hervorragenden Anbindung an München und der hohen Nachfrage nach Mietwohnungen. Menschen mit begrenztem Budget, die eine kleinere Wohnung suchen, profitieren von der etwas niedrigeren Preisstruktur im Vergleich zu München und der hohen Lebensqualität des Vorortes.
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