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Immo: Wohnen wie im Paradies

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Wohnen wie im Paradies

Wohnen wie im Paradies in freier Natur

VERKAUFT
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89264 Weißenhorn
156,48 m²Wohnfläche
3,5Zimmer
Kaufobjekt
Eigentumswohnung
Einbauküche
Balkon/ Terrasse
Keller
Stellplatz

Objektbeschreibung

Ein riesiges Parkgrundstück von den Hausmeistern gepflegt –

Suchen Sie sich ihre eigenen Plätze zum Entspannen ganz nach Belieben.

Picknicken ohne wegzufahren im eigenen Park – paradiesische Zustände zu Hause erleben. Gelegen im zauberhaften Bibertal ist die Wohnanlage ein absolutes Highlight für Naturliebhaber, die aber auch die Nähe einer kleiner alten und kulturell interessanten Stadt wie Weißenhorn zu schätzen wissen. Das ursprüngliche Baujahr der Anlage ist 1981. Nach einem Brand wurde der Mittelteil, in dem auch die zu verkaufende Wohnung gelegen ist, zwischen 1995 und 1999 neu erstellt. Die Wohnanlage mit seinen holzverkleideten Fassaden besteht aus nur 13 Einheiten und ist in einem parkartigen Gelände komplett in die Natur eingebettet. Hier gibt es einen kleinen Kanal und einen kleinen Teich mit Kois. Die Parkanlage wird von 2 Hausmeistern aus der Wohnanlage gepflegt, so dass man im Grünen wohnt, aber nur die eigene Terrasse pflegen muss. Der Architekt hat hier einen Grundriss geschaffen, der nicht 08-15 ist. Die 157 m² große Wohnung ist in 2 Halbgeschosse mit attraktiver Galerie aufgegliedert. Vom Eingang geht es in eine Diele mit Garderobenecke und linker Hand in eine große Speis. Die Diele geht in eine Galerie über, von der alle anderen Räume abgehen und eine Halbtreppe mit 7 Stufen in den riesigen Wohnbereich hinabführt. Im Wohnbereich wurde 2021 ein optisch schöner und sparsamer Kaminofen von der Firma Austroflam mit Specksteinkammer, einer Leistung von 8 KW für 6.500 EUR eingebaut, der eine kuschelige Wärme in der ganzen Wohnung verbreitet. Im übrigen verfügt die ganze Wohnung über Fußbodenheizung. Der Wohnbereich mit 71 m² verspricht Gestaltungsfreiheit für eine Aufteilung in verschiedene Nutzungsbereiche. Zudem gibt es hier den Austritt auf eine gut abgeschirmte eingekuschelte Holzterrasse. Im oberen Bereich liegen dann das große Schlafzimmer, ein Kinder- oder Gästezimmer, das große Bad mit Wanne, Dusche, WC und einem wunderschönen alten Unterschrank für die beiden Waschtische. Eine große Essküche mit üppiger Einbauküche und ganz viel Schrankplatz, Mittelblock mit großem Ceranfeld und Abzugshaube, Spüle und Geschirrspüler, hochgelegtem Backofen und Einbaumikrowelle. Ein großer amerikanischer Kühl – Gefrierschrank mit Barfach und Eiswasseranschluss ergänzt das Angebot. Ein Carport und ein Stellplatz gehören zur Wohnung, ebenso wie ein Kellerraum. Im Waschkeller gibt es einen eigenen Wasser- und Stromanschluss für die Wohnung für Waschmaschine und Trockner. Die Heizung ist eine Ölzentralheizung von 1995 mit einem neuen Warmwasserspeicher von 2021. Internet gibt es über MNet mit 50.000 mbit und Fernsehen gibt es über eine gemeinsame Satellitenanlage. Das Wohngeld beträgt insgesamt 450,79 EUR, wovon aufs Hausgeld 358,79 EUR und 92,00 EUR auf die Reparaturrücklage entfallen. Die Eigentümergemeinschaft ist sehr aufgeschlossen und hat einen guten Zusammenhalt. Das ist aus den Eigentümerprotokollen auch ersichtlich. Die Eigentümer handeln sehr kostenbewusst und gehen auch Sanierungen, Reparaturen und Instandhaltungen mit viel Engagement und Eigenleistungen an, so dass hierbei die Kosten sehr in Grenzen gehalten werden. Die Heizung z.B. wird durch die Hausmeister perfekt gewartet und auch die Mäh- und Schnittarbeiten im Park werden durch die Hausmeister vorgenommen. Somit können die diversen Gartenflächen wunderbar zum Grillen und/oder Relaxen von den Eigentümern genutzt werden.

Bausubstanz & Energieausweis

Verbrauchsausweis
Eigentumswohnung
EG. Etage
2 Etagen insgesamt
3,5 Zimmer
2 Schlafzimmer
Einbauküche
Ja Balkon/ Terrasse
Ja Keller
2 Stellplatz

Lage

89264 Weißenhorn

Weißenhorn ist eine schöne Stadt in Mittelschwaben mit einem historischen Stadtkern und guter Infrastruktur. Die Stadt hat 13.700 Einwohner und hat einige Kindergärten, alle Schulen inklusive Gymnasium, Ärzte, ein Krankenhaus und alle Einkaufsmöglichkeiten. Ebenso sind viele und hochwertige Arbeitsplätze vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist durch die nur 3 Kilometer entfernte Autobahnauffahrt der A 7 sehr gut. Somit sind Ulm und Neu-Ulm als auch alle Zentren wie Stuttgart, München und Augsburg sehr schnell erreichbar, genauso wie die Flughäfen Memmingen, Stuttgart, Augsburg und München, als auch Nürnberg. Auch der Regionalbahnanschluss an Neu-Ulm und Ulm ist für Pendler eine erfreuliche Alternative zum Auto. Der Ortsteil Biberachzell an der Biber liegt in einem idyllischen Tal und verfügt sogar auch über einen städtischen Kindergarten. Biberachzell liegt nur 4 km von Weißenhorn entfernt.

Kontakt

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Hans-Olaf Schmidt
Gründer und Inhaber
+49 (0)179 66 44 55 6
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