Immo: Geräumige 4-Zi-Wohnung - Ideal als Kapitalanlage
Diese gut vermietete 4-Zimmer-Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Die derzeitigen Mieteinnahmen sorgen für eine sichere und verlässliche Rendite. Mit geräumigen Zimmern und moderner Ausstattung befindet sich die Wohnung in einer begehrten Lage. Nutzen Sie diese Chance, um in eine zukunftssichere Immobilie zu investieren!
Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen, gepflegten Mehrfamilienhauses mit fünf Wohneinheiten, das 1972 in solider, massiver Bauweise errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² bietet sie ausreichend Raum für komfortables Wohnen und eignet sich ideal für Familien oder Paare. Die robuste Bauweise des Hauses gewährleistet eine angenehme Wohnatmosphäre und langfristige Werthaltigkeit.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über den Hausflur in einen großzügigen Eingangsbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Direkt rechts liegt das Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster. Anschließend folgt das Tageslichtbad, das mit Toilette, Badewanne, zwei Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Die geräumige Küche mit Einbauküche befindet sich direkt neben dem Bad und bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen und Verweilen. Gegenüber der Eingangstür befindet sich ein großzügiges Kinderzimmer. Das linksseitig gelegene Wohnzimmer, das ebenfalls großzügig gestaltet ist, liegt nur eine Tür weiter. Es bietet einen direkten Zugang zu einem großen Balkon der sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt und zum Entspannen im Freien einlädt und zusätzlichen Komfort bietet. Ein weiteres Kinderzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon, schließt sich an das Wohnzimmer an. Am Ende des Flurs befindet sich das Elternschlafzimmer, das durch seine großzügige Stellfläche überzeugt.
Die Wohnung ist derzeit an einen zuverlässigen Mieter vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 19.200,00 € zzgl. Nebenkosten in Höhe von 5.220,00 €. Dies entspricht einer Bruttorendite von ca. 2,96 % bei einem Faktor von ca. 33,80.
Zur Wohnung gehören zudem zwei Außenstellplätze, von denen einer durch ein Carport geschützt ist. Ein Kellerraum rundet dieses attraktive Angebot ab.
Bausubstanz & Energieausweis
- A+
- A
- B
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- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
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- 175
- 200
- 225
- >250
Ausstattung
- großer Balkon
- Kellerraum
- Gästetoilette mit Fenster
- Bad mit Fenster
- Rollläden
- Küche mit Einbauküche
- sehr große Diele
- Perfekte Anbindung an die S-Bahn-Linie S3.
- Außenstellplatz
- Außenstellplatz mit Carport
Lage
83624 OtterfingDie zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in Otterfing, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Miesbach, Oberbayern. Nur etwa 25 Kilometer südlich von München gelegen, verbindet Otterfing die Ruhe des ländlichen Wohnens mit einer exzellenten Anbindung an die bayerische Landeshauptstadt.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine familienfreundliche Nachbarschaft mit viel Grün aus. Zahlreiche Spazier- und Radwege in der unmittelbaren Umgebung laden zu erholsamen Ausflügen in die Natur ein. Der nahegelegene Ortskern bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie eine Auswahl an Restaurants und Cafés.
Für Pendler ist Otterfing besonders attraktiv: Der örtliche Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige S-Bahn- (S3) und Regionalverbindungen nach München sowie Holzkirchen und weiter in den Chiemgau an. Mit dem Auto erreichen Sie schnell die Autobahn A8, die eine hervorragende Anbindung nach München sowie in Richtung Rosenheim und die Alpen bietet.
Die Gemeinde Otterfing ist besonders bei Familien beliebt, da sie über eine gute Infrastruktur verfügt. Kindergärten, eine Grundschule sowie diverse Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die weiterführenden Schulen, inkl. einem Privatgymnasium, FOS und BOS befinden sich in Holzkirchen.
Die Kombination aus einer ruhigen, naturnahen Umgebung und der guten Erreichbarkeit von München macht Otterfing zu einem attraktiven Wohnort für alle, die das ländliche Leben schätzen, aber auf die Nähe zur Stadt nicht verzichten möchten. Dank des gut ausgebauten Straßennetzes erreichen Sie außerdem schnell beliebte Naherholungsgebiete wie das Alpenvorland mit seinen wunderschönen Seen.
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