Referenz 2-Zimmer-Eigentumswohnung in 81373 München
2 Zimmer Eigentumswohnung im sehr guten Zustand
Objektbeschreibung
Diese attraktive Etagenwohnung bietet auf 60 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit zwei Zimmern. Der großzügige Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet Zugang zu einem einladenden Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die moderne Einbauküche ist funktional ausgestattet und ermöglicht ein angenehmes Kocherlebnis.
Das Schlafzimmer, ebenfalls mit einem Balkon, bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Die Wohnung ist schwellenfrei und ebenerdig zugänglich, was zusätzlichen Komfort bietet. Im Keller steht ein abgeschlossener Raum mit Stromanschluss zur Verfügung, ideal für zusätzlichen Stauraum.
Besonders hervorzuheben ist die effiziente Energienutzung der Wohnung, die der Energieeffizienzklasse C entspricht. Zweifach verglaste Kunststofffenster und eine gute Dämmung der Außenwände tragen zur Energieeinsparung bei.
Ein weiterer Vorteil ist die vorhandene Tiefgarage, die einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Die Tiefgarage ist im Jahr 2022 komplett saniert worden. Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Die Fernwärmeversorgung sorgt für eine zuverlässige und kostengünstige Beheizung der Räume.
Der Gesamtpreis inkl. Tiefgarage beläuft sich auf € 540.000,--.
Bausubstanz & Energieausweis
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Ausstattung
- Etagenwohnung im 1. Obergeschoss
- Wohnfläche: 60 m²
- 2 Zimmer
- Baujahr: 2000
- Energieeffizienzklasse: C
- Fernwärme
- Moderne Einbauküche
- Balkon vorhanden
- Keller: ca. 4,5 m², abgeschlossener Raum mit Strom
- Fenster: zweifach verglast, Kunststoff
- Außenwände: 24 cm + 8 cm Dämmung
- Schwellenfreier Zugang
- Tiefgaragenstellplatz
- Gute Anbindung an U-Bahn (Partnachplatz und Harras)
- Einkaufsmöglichkeiten (Edeka) in der Nähe
- Vermietet, nicht umlagefähige Kosten: € 130,55
- Von der Straße nicht einsehbar
Lage
81373 MünchenDie Immobilie in 81373 München, besticht durch ihre exzellente Lage in einem der begehrtesten Stadtteile Münchens. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit der U-Bahn-Station Harras nur etwa 400 Meter entfernt, was eine schnelle Verbindung in die Innenstadt garantiert. Auch die Autobahnauffahrt A 96 ist in weniger als einem Kilometer erreichbar, was eine optimale Erreichbarkeit für Pendler bietet.
Für Kapitalanleger bietet die Umgebung ein hohes Potenzial für Wertsteigerung und stabile Vermietbarkeit. Die Nähe zu renommierten Universitäten wie der EU Business School und der Ludwig-Maximilians-Universität macht die Lage besonders attraktiv für Studenten und junge Berufstätige. Der Standort ist zudem ideal für Familien, da er eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten bietet, darunter Parks und Sporteinrichtungen, die alle fußläufig erreichbar sind.
Anfrage
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