Immo: Großes 2-3-Familienhaus in bester Lage
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Objektbeschreibung
Dieses gepflegte zweistöckige Mehrfamilienhaus, Baujahr 1991, befindet sich in zentraler und attraktiver Lage. Das Haus erstreckt sich auf einem Grundstück von 525 m² und bietet derzeit zwei großzügige Wohneinheiten mit der Option zum Ausbau einer dritten Wohnung im Dachgeschoss.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m² und bietet direkten Zugang zu einer ca. 30 m² großen, sonnigen Terrasse, die sich über die gesamte Hauslänge erstreckt, sowie zu einem ca. 70 m² großen Garten. Die Wohnung umfasst mehrere helle Zimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC, sowie ein separates Gäste-WC.
Das Obergeschoss bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche ebenfalls großzügige und gut geschnittene Räume. Ein Highlight ist der ca. 11 m² große Balkon, der zusätzlichen Außenraum für die Bewohner schafft. Auch hier finden sich ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer und ein Gäste-WC.
Das Dachgeschoss befindet sich im Ausbau. Ein genehmigter Plan sieht die Errichtung einer dritten Wohneinheit mit ca. 75-80 m² Wohnfläche und einem Balkon vor. Die notwendigen Versorgungsleitungen für Abwasser, Heizung, Wasser und Strom sind bereits vorbereitet bzw. leicht installierbar.
Das Haus wurde 2022 umfassend modernisiert, einschließlich der kompletten Außenfassade, Holzverschalung sowie Türen und Fensterläden. Die Heizungsanlage wurde 2021 durch ein modernes Öl-Brennwertgerät samt 400-Liter-Boiler ersetzt, und der Kamin wurde saniert. Zudem wurden die Heizwärmemengenzähler 2018 erneuert und Wasseruhren für jede Wohnung installiert.
Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene große Waschküche sowie einen geräumigen Abstellraum im Keller. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss einen ca. 30 m² großen Abstellraum, ideal für Fahrräder und Gartengeräte.
Aktuell sind drei PKW-Stellplätze direkt am Haus vorhanden, und es besteht die Möglichkeit, drei weitere Stellplätze nach dem Ausbau des Dachgeschosses anzulegen. Die Zufahrt und die Außenanlagen werden derzeit modernisiert, einschließlich der Neuverlegung der Wasserleitung vom Straßenanschluss bis ins Haus.
Bausubstanz & Energieausweis
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Lage
83624 OtterfingOtterfing ist eine charmante und idyllische Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Miesbach, etwa 25 Kilometer südlich von München gelegen. Eingebettet in die malerische Voralpenlandschaft, bietet Otterfing eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt.
Das angebotene 2-3-Familienhaus befindet sich in einer absoluten Toplage innerhalb von Otterfing. Diese ruhige und gepflegte Wohngegend ist besonders bei Familien und Menschen, die naturnah und dennoch stadtnah leben möchten, sehr beliebt.
Otterfing verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der S-Bahnhof Otterfing ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München. Mit der S-Bahn sind Sie in etwa 30 Minuten im Zentrum von München. Auch mit dem Auto ist die Anbindung hervorragend – über die A8 sind sowohl München als auch die Alpenregion in kurzer Zeit erreichbar.
In der Umgebung des Hauses finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sind bequem erreichbar. Für Familien besonders interessant sind die gut erreichbaren Kindergärten und die Grundschule in Otterfing. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind durch den gut organisierten Schulbusverkehr problemlos erreichbar.
Otterfing bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Joggingrunden ein. In den nahen Wäldern und Wiesen kann man die Ruhe und Schönheit der bayerischen Landschaft genießen. Für Sportbegeisterte gibt es in der Umgebung Tennisplätze, Reitmöglichkeiten und Golfplätze.
Die Nähe zu den Alpen ermöglicht spontane Ausflüge zum Wandern, Skifahren oder für andere Bergsportarten. Auch der Tegernsee und der Schliersee sind nur eine kurze Autofahrt entfernt und bieten weitere attraktive Freizeitmöglichkeiten.
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