Immo: 3,5-Zimmer Maisonettewohnung - Wohlfühloase
3,5-Zimmer Maisonettewohnung - Wohlfühloase
Jetzt den Sommer noch genießen
Energieeffizienzklasse E
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Objektbeschreibung
Die charmante Wohnung mit mediterranem Flair liegt nahe des Lerchenauer Sees, angrenzend an eine Bahntrasse. Es ist die größte Wohnung eines Acht-Parteien-Hauses (Bj.2005, massive Ziegelbauweise) und hat als einzige Einheit einen separaten Eingang. Hervorzuheben ist die seltene Besonderheit eines ca. 200 m2 großen Gartens mit Sondernutzungsrecht. Mit ca. 97 m2 Wohnfläche ist die Wohnung für Singles, Paare, wie auch kleine Familien wunderbar geeignet.
Hinter dem Eingang befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster. Links davon öffnet sich die Wohnung zur Einbauküche, dem Wohn-/Essbereich und der Treppe ins Souterrain. Die Küche im Landhausstil ist offen gestaltet. Der großzügig bemessene Wohnbereich ist durch einen Wintergarten, dessen durchgängige Glasfront viel Licht in die Wohnung lässt, gen Süden erweitert. Ein weiterer lichtdurchfluteter, runder Raum mit bodentiefen Fenstern eignet sich perfekt als Schlafzimmer.
Im Souterrain sind zwei Räume und das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Der kleinere Raum könnte ein Hobbyraum oder Arbeitszimmer sein. Der größere Raum mit dunklem Echtholzparkett ist teils rund geschnitten und wunderbar hell. Ein Pluspunkt ist der direkte Kellerzugang aus dem Souterrain. Diese Verbindung zum MFH ist der zweite Rettungsweg.
Die Fußbodenheizung wurde nachträglich in Teilen des EG und Souterrains für mehr Komfort verbaut. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Raumhöhe beträgt überall 2,50m.
Die Terrasse mit direktem Gartenzugang wird von einer Pergola überdacht, die vor Regen und Wind schützt. Bei Sonne spendet eine große Markise Schatten. Im Garten thront ein stabiles Baumhaus mit Rutsche, Schaukel und Sandkasten für abenteuerliche Kinderträume. Zwei Gartenhäuschen bieten wettergeschützte Abstellflächen für Grill-/Gärtner-Tools und Fahrräder. Ein Pool hätte Platz, Strom- und Wasseranschlüsse sind vorhanden. Die Böschung zum Souterrain lässt sich individuell begrünen. Ein kleiner Teich mit Goldfischen im Eingangsbereich rundet das idyllische Gesamtbild ab.
Ausstattung
- 3,5 Zimmer Maisonnettewohnung ist mit ca. 97 m² die größte Einheit in Wohnanlage
- Separater Hauseingang, abseits des Mehrfamilienhauszugangs
- Raumhöhe 2,50 m
- Wintergarten in Richtung Terrasse
- Tageslicht-Hauptbad mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC mit Fenster
- Elektrische Rollläden
- Teilweise Fußbodenheizung
- Terracotta Bodenfliesen
- Einbauküche im Landhausstil
- Wohnraum im Souterrain mit Echtholzparkett und Tageslicht dank begrünbarer Böschung
- Direkter Kellerzugang im Souterrain
- Großer Garten und großzügige Terrasse mit Holzdielen zur Alleinnutzung
- Terrasse mit Pergola und Markise, kann zu größerem Wintergarten umgebaut werden
- Zwei Gartenhäuschen
- Ein Baumhaus mit Rutsche, Schaukel und Sandkasten
- Kleiner Teich
- Tiefgaragenstellplatz in anliegender Tiefgarage: Duplex, unterer Stellplatz
Die Wohnanlage liegt ideal im Norden Münchens bei Feldmoching im Stadtteil Lerchenau-West in familienfreundlicher Umgebung. Das Bild der Nachbarschaft ist durch Einfamilien-, Reihen- und kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt. Die Lage der Wohnung ist für Personen ansprechend, die sowohl Natur als auch Nähe zur Münchner Innenstadt schätzen. In direkter Nähe zur Wohnung sind die Bushaltestellen der Linien 60/173. Zur S-Bahn/U-Bahn Haltestelle Feldmoching (S1/U2) braucht man ca. 15 Minuten.
Supermärkte (Rewe, Aldi, Edeka etc.) und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Apotheken, Getränke-, Drogerie- und Baumärkte, sind in wenigen Minuten mit dem Auto/zu Fuß zu erreichen. Das OEZ ist nur 2,6 km entfernt.
Sowohl der HBF als auch der Flughafen sind in ca. 20 Autominuten und mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 30 Minuten zu erreichen. Ingolstadt und Augsburg sind etwas weniger als eine Autostunde entfernt.
In unmittelbarer Nähe sitzen folgende Arbeitgeber:
- Stammwerk BMW AG
- Hauptsitz Knorr-Bremse AG
- Stammwerk MAN Truck & Bus
- Hauptsitz MTU Aero Engines AG
- Linde Gas Produktionsstandort Unterschleißheim
- Die Wohnung ist für Mitarbeitende aufgrund der Lage sicherlich attraktiv.
Zur Entspannung locken Ausflüge in die Natur. In nächster Umgebung befinden sich drei größere Badeseen: Der Lerchenauer See, der Fasaneriesee und der Feldmochinger See. Alle mit schönen Parkanlagen und Spielplätzen ausgestattet. Auch Grillen ist an ausgewiesenen Flächen möglich. Die Gegend um Feldmoching bietet spannende Wander- und Radwege. Auch der nahe gelegene Olympiapark lädt zu Spaziergängen ein. Im gleichen Areal locken zusätzlich das BMW-Museum und die BMW-Welt mit spannenden Einblicken in die Geschichte des großen deutschen Autobauers. Zur weiteren sportlichen Aktivität laden der Regattaclub München, der Flugplatz Schleißheim und der SpVgg Feldmoching ganz in der Nähe ein.
Kindergärten, Kindertagesstätten und Schulen sind vorhanden und können bequem zu Fuß erreicht werden.
WICHTIG:
Das Hausgeld wurde im Sommer 2022 aufgrund der Erhöhung der Fernwärme (wegen des andauernden Ukraine Konflikts) von 475,-- €/Monat auf 1.026,-- €/Monat erhöht. Da die prognostizierten Heizkosten nicht erheblich gestiegen sind, wird sich das Hausgeld voraussichtlich im Frühsommer 2023 bei der nächsten Wirtschaftsplanung wieder in Richtung "Normalniveau" bewegen.
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Gern stehen wir Ihnen für Fragen und für eine Besichtigung zur Verfügung. Besichtigungstermine werden ausschließlich als Einzeltermine vereinbart.
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