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Immo: 3,5-Zimmer Maisonettewohnung - Wohlfühloase

Reserviert
3,5-Zimmer Maisonettewohnung - Wohlfühloase

Der Sommer kommt - warten Sie in Ihrem neuen Garten darauf!

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15
80995 München
619.000 €Kaufpreis
3,57 %inkl. MwSt. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrags
97 m²Wohnfläche
3,5Zimmer
20.000 €Kaufpreis Tiefgarage
669 €Hausgeld
155/1000MEA-Anteil
Kaufobjekt
Objekt Nr.: 552
Maisonette
Einbauküche
Balkon/ Terrasse
Keller
Tiefgarage
Garten

Objektbeschreibung

Die mediterran gestaltete Wohnung, nahe dem Lerchenauer See ist die größte Einheit in einem Acht-Parteien-Haus (Bj. 2005, Ziegelbau). Ein separater Eingang verleiht ihr Exklusivität. Besonders hervorzuheben ist der seltene ca. 200 m² große Garten mit Sondernutzungsrecht. Mit ca. 87,58 m² Wohnfläche eignet sich die Wohnung perfekt für Singles, Paare und kleine Familien.

Der Eingangsbereich umfasst ein Gäste-WC mit Fenster. Links öffnet sich die Wohnung zur offenen Küche, dem Wohn-/Essbereich und der Treppe ins Souterrain. Der großzügige Wohnbereich mit Wintergarten bietet viel Licht durch bodentiefe Glasfronten gen Süden. Ein weiterer runder Raum mit bodentiefen Fenstern eignet sich als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer.

Im Souterrain befinden sich zwei Räume sowie ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Der größere Raum mit dunklem Echtholzparkett versehen, ist teils rund geschnitten und hell. Ein Pluspunkt ist der direkte Zugang zum Keller als zweiter Rettungsweg.

Teile des EGs und Souterrains haben eine Fußbodenheizung für den Komfort; die meisten Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehen. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,50 m. Die Terrasse mit Gartenzugang ist pergolaüberdacht, dabei bietet eine Markise viel Schatten. Ein stabiles Baumhaus, ein Gartenhäuschen und ein Teich mit Goldfischen runden das Bild ab.

Bausubstanz & Energieausweis

Verbrauchsausweis
Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 2005
141 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse E
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  1. 0
  2. 25
  3. 50
  4. 75
  5. 100
  6. 125
  7. 150
  8. 175
  9. 200
  10. 225
  11. >250

Ausstattung

  • 3,5 Zimmer Maisonnettewohnung ist mit ca. 87,58 m² die größte Einheit in Wohnanlage
  • Separater Hauseingang, abseits des Mehrfamilienhauszugangs
  • Raumhöhe 2,50 m
  • Wintergarten in Richtung Terrasse
  • Tageslicht-Hauptbad mit Dusche und Badewanne
  • Gäste-WC mit Fenster
  • Elektrische Rollläden
  • Teilweise Fußbodenheizung
  • Terracotta Bodenfliesen
  • Einbauküche im Landhausstil
  • Wohnraum im Souterrain mit Echtholzparkett und Tageslicht dank begrünbarer Böschung
  • Direkter Kellerzugang im Souterrain
  • Großer Garten und großzügige Terrasse mit Holzdielen zur Alleinnutzung
  • Terrasse mit Pergola und Markise, kann zu größerem Wintergarten umgebaut werden
  • Zwei Gartenhäuschen
  • Ein Baumhaus mit Rutsche, Schaukel und Sandkasten
  • Kleiner Teich
  • Tiefgaragenstellplatz in anliegender Tiefgarage: Duplex-Stellplatz oben
Maisonette
EG. Etage
3 Etagen insgesamt
3,5 Zimmer
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 Gäste WC
Einbauküche
Terrasse Balkon/ Terrasse
x Keller
1 Tiefgarage
x Garten

WICHTIG:

Zu dem Kaufpreis der Wohnung, in Höhe von 599.000,- €, kommt noch der Tiefgaragenstellplatz mit 20.000,- € dazu. Somit ergibt sich für die Wohnung ein Quadratmeterpreis von 6.839,46 €.

Wichtig:
Für zukünftige Reparaturen werden monatlich 78 € angesammelt. Dieser Betrag ist bereits im Hausgeld inkludiert.

Des Weiteren sind Heizkosten in Höhe von 18.750,- € geplant. Der Verbrauch lag im vergangenen Jahr jedoch bei 15.000,- €. Womöglich ist hier mit einer Rückzahlung zu rechnen. Daraus ergibt sich, dass sich die Höhe des Hausgeldes reduzieren wird.

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Gern stehen wir Ihnen für Fragen und für eine Besichtigung zur Verfügung. Besichtigungstermine werden ausschließlich als Einzeltermine vereinbart.

Lage

80995 München

Die Wohnanlage liegt im Norden Münchens, im Stadtteil Lerchenau-West. Umgeben von Einfamilien-, Reihen- und kleineren Mehrfamilienhäusern, bietet sie eine familiengerechte Umgebung. Die Lage spricht diejenigen an, die Natur und Stadtnähe schätzen. Bushaltestellen der Linien 60/173 sind nah, die S-Bahn/U-Bahn Haltestelle Feldmoching (S1/U2) ist in 15 Minuten erreichbar.

Supermärkte (Rewe, Aldi, Edeka etc.) sowie Apotheken, Drogerie- und Baumärkte sind per Auto/Fuß schnell erreichbar. Das OEZ ist 2,6 km entfernt. HBF und Flughafen sind in ca. 20 Autominuten bzw. 30 Minuten mit ÖPNV erreichbar. Ingolstadt und Augsburg liegen weniger als eine Autostunde entfernt.

Arbeitgeber wie BMW, Knorr-Bremse, MAN Truck & Bus, MTU Aero Engines und Linde Gas sind nahe. Die Lage macht die Wohnung für Mitarbeitende attraktiv.

Die Gegend lädt zur Entspannung ein: Lerchenauer See, Fasaneriesee, Feldmochinger See bieten Bademöglichkeiten, Parkanlagen, Spielplätze und Grillflächen. Feldmoching bietet Wander-, Radwege, Olympiapark, BMW-Museum und BMW-Welt in der Nähe. Regattaclub, Flugplatz Schleißheim, SpVgg Feldmoching sind ebenfalls leicht erreichbar.

Kindergärten, Schulen sind fußläufig erreichbar.


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Thomas Kohling
Immobilienkaufmann
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