Gut vermietetes Mehrfamilienhaus mitten in Nürnberg.
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Objektbeschreibung
Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus mit 3 Geschossen wurde im Jahre 1906 als Wiederaufbau auf einem 490 m² großen Grundstück in Nürnberg - St.-Johannis errichtet. Zwischen den Jahren 2013 bis 2016 wurde durch Anbau- und Umbaumaßnahmen aus den ursprünglich 3 Wohnungen ein ansehnliches Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen.
Die vermietbare Gesamtwohnfläche beträgt ca. 427,54 m². Sie resultiert aus 5 Wohnungen zwischen ca. 29 m² und 110 m² Wohnfläche. Die Ist–Jahresnettokaltmiete beträgt 54.812,88 €. Mit einer Modernisierung der EG-Wohnung lässt sich zeitnah eine Soll–Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 64.000,00 € erzielen.
Dieses voll unterkellerte Einzeldenkmal befindet sich sowohl optisch als auch baulich in einem perfekten Zustand. Alle Arbeiten wurden selbstverständlich von ortsansässigen Meisterbetrieben durchgeführt. Für alle Arbeiten wurden immer nur die besten und hochwertigsten Materialen und Markeneinbaugeräte verwendet. Dies spiegelt der perfekte Gesamteindruck bis ins noch so kleinste Detail wieder.
Auf dem Grundstück befinden sich 2 Außenstellplätze sowie eine Einzelgarage.
Eine Aufteilung in Wohneigentum nach dem § 8 des Wohnungseigentumsgesetz wurde bisher nicht begründet.
Ausstattung
- Im 3. OG befindet sich eine imposante Dachkuppel mit Glaseinatz, die Raumhöhe beträgt dort 5 Meter
- Kellerabteile für die Mieter inkl. einem allgemeinen Fahrradraum
- Süd-West-Gartengrundstück mit kleinem Teich
- 2 Außenstellplätze und eine Einzelgarage auf dem Grundstück
- Hauseingangstüren inkl. Klingel- und Briefkastenanlage (Bustechnik)
- Isolierverglaste Kunststofffenster, Einbau 2006 sowie Holzfenster nach Denkmalschutzvorgabe in 2013 im EG-Apartment Rückseite
- Ansprechende Fassadenbeleuchtung mit Dämmerschalter
- Gaszentralheizungsanlage der Marke Buderus für 2 Wohnungen (Einbau ca. 2003); Gasetagenheizung für weitere 3 Wohnungen
- Kellerabteile für die Mieter inkl. allgemeinem Fahrradraum
Bausubstanz & Energieausweis
Bilder
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| Dachgeschosswohnung |
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| Ausbau Dachgeschoss |
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| Ausstattung Badezimmer |
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| Ansicht Gebäude |
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| Treppenhaus |
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| Hinterhof |
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Immobilien Schmidt München e.K.
Alte Schießstätt 1
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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster Widerrufs-Formular
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