Gut vermietetes Mehrfamilienhaus mitten in Nürnberg.
Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus mit 3 Geschossen wurde im Jahre 1906 als Wiederaufbau auf einem 490 m² großen Grundstück in Nürnberg - St.-Johannis errichtet. Zwischen den Jahren 2013 bis 2016 wurde durch Anbau- und Umbaumaßnahmen aus den ursprünglich 3 Wohnungen ein ansehnliches Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen.
Die vermietbare Gesamtwohnfläche beträgt ca. 427,54 m². Sie resultiert aus 5 Wohnungen zwischen ca. 29 m² und 110 m² Wohnfläche. Die Ist–Jahresnettokaltmiete beträgt 54.812,88 €. Mit einer Modernisierung der EG-Wohnung lässt sich zeitnah eine Soll–Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 64.000,00 € erzielen.
Dieses voll unterkellerte Einzeldenkmal befindet sich sowohl optisch als auch baulich in einem perfekten Zustand. Alle Arbeiten wurden selbstverständlich von ortsansässigen Meisterbetrieben durchgeführt. Für alle Arbeiten wurden immer nur die besten und hochwertigsten Materialen und Markeneinbaugeräte verwendet. Dies spiegelt der perfekte Gesamteindruck bis ins noch so kleinste Detail wieder.
Auf dem Grundstück befinden sich 2 Außenstellplätze sowie eine Einzelgarage.
Eine Aufteilung in Wohneigentum nach dem § 8 des Wohnungseigentumsgesetz wurde bisher nicht begründet.
Die Immobilie befindet sich im Norden von Nürnberg, in dem Stadtteil St.-Johannis. Die Lage ist sehr zentral und bietet eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die U-Bahn-Station "Friedrich-Ebert-Platz" ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in das Stadtzentrum von Nürnberg sowie zum Hauptbahnhof.
Die Umgebung ist sehr lebhaft und bietet eine gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Ein Supermarkt und weitere Geschäfte befinden sich in direkter Nachbarschaft.
Für Freizeitaktivitäten gibt es viele Parks und Grünflächen in der Nähe, wie zum Beispiel den Wöhrder See oder den Reichswald. Auch das Freizeitbad "Palm Beach" ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Die Bucher Straße selbst ist eine belebte Straße mit vielen Geschäften und Einrichtungen. Die Nachbarschaft ist äußerst angenehm und familienfreundlich, mit vielen Schulen und Kindergärten in der Umgebung.
Zusammenfassend bietet diese zentrale Lage eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und einer lebhafte Umgebung mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten in der Nähe.
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