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Immo: Kapitalanlageobjekt in Nürnberg

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Kapitalanlageobjekt in Nürnberg

Gut vermietetes Mehrfamilienhaus mitten in Nürnberg.

VERKAUFT
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90419 Nürnberg
427 m²Wohnfläche
490 m²Grundstück
18Zimmer
Anlageobjekt
Objekt Nr.: 589
Mehrfamilienhaus

Objektbeschreibung

Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus mit 3 Geschossen wurde im Jahre 1906 als Wiederaufbau auf einem 490 m² großen Grundstück in Nürnberg - St.-Johannis errichtet. Zwischen den Jahren 2013 bis 2016 wurde durch Anbau- und Umbaumaßnahmen aus den ursprünglich 3 Wohnungen ein ansehnliches Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen.

Die vermietbare Gesamtwohnfläche beträgt ca. 427,54 m². Sie resultiert aus 5 Wohnungen zwischen ca. 29 m² und 110 m² Wohnfläche. Die Ist–Jahresnettokaltmiete beträgt  54.812,88 €. Mit einer Modernisierung der EG-Wohnung lässt sich zeitnah eine Soll–Jahresnettokaltmiete in Höhe  von ca. 64.000,00 € erzielen.

Dieses voll unterkellerte Einzeldenkmal befindet sich sowohl optisch als auch baulich in einem perfekten Zustand. Alle Arbeiten wurden selbstverständlich von ortsansässigen Meisterbetrieben durchgeführt. Für alle Arbeiten wurden immer nur die besten und hochwertigsten Materialen und Markeneinbaugeräte verwendet. Dies spiegelt der perfekte Gesamteindruck bis ins noch so kleinste Detail wieder.

Auf dem Grundstück befinden sich 2 Außenstellplätze sowie eine Einzelgarage.

Eine Aufteilung in Wohneigentum nach dem § 8 des Wohnungseigentumsgesetz wurde bisher nicht begründet.

Bausubstanz & Energieausweis

Energieausweis liegt nicht vor

Ausstattung

  • Im 3. OG befindet sich eine imposante Dachkuppel mit Glaseinatz, die Raumhöhe beträgt dort 5 Meter
  • Kellerabteile für die Mieter inkl. einem allgemeinen Fahrradraum
  • Süd-West-Gartengrundstück mit kleinem Teich
  • 2 Außenstellplätze und eine Einzelgarage auf dem Grundstück
  • Hauseingangstüren inkl. Klingel- und Briefkastenanlage (Bustechnik)
  • Isolierverglaste Kunststofffenster, Einbau 2006 sowie Holzfenster nach Denkmalschutzvorgabe in 2013 im EG-Apartment Rückseite
  • Ansprechende Fassadenbeleuchtung mit Dämmerschalter
  • Gaszentralheizungsanlage der Marke Buderus für 2 Wohnungen (Einbau ca. 2003); Gasetagenheizung für weitere 3 Wohnungen
  • Kellerabteile für die Mieter inkl. allgemeinem Fahrradraum
Mehrfamilienhaus
3 Etagen insgesamt
18 Zimmer

Lage

90419 Nürnberg

Die Immobilie befindet  sich im Norden von Nürnberg, in dem Stadtteil St.-Johannis. Die Lage ist sehr zentral und bietet eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die U-Bahn-Station "Friedrich-Ebert-Platz" ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in das Stadtzentrum von Nürnberg sowie zum Hauptbahnhof.

Die Umgebung ist sehr lebhaft und bietet eine gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Ein Supermarkt  und weitere  Geschäfte befinden sich in direkter Nachbarschaft.

Für Freizeitaktivitäten gibt es viele Parks und Grünflächen in der Nähe, wie zum Beispiel den Wöhrder See oder den Reichswald. Auch das Freizeitbad "Palm Beach" ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Die Bucher Straße selbst ist eine belebte Straße mit vielen Geschäften und Einrichtungen. Die Nachbarschaft ist äußerst angenehm und familienfreundlich, mit vielen Schulen und Kindergärten in der Umgebung.

Zusammenfassend bietet diese zentrale Lage eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und einer lebhafte Umgebung mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten in der Nähe.

Kontakt

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Telefon: +49 (0)179 66 44 55 6

Thomas Kohling
Immobilienkaufmann
+49 (0)157 50 78 41 97
Vorname (Pflichtfeld)
Nachname (Pflichtfeld)
Telefon
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