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Immo: 2,5-Zimmer-Maisonetten-Wohnung zur Kapitalanlage

Kapitalanlage für Einsteiger
2,5-Zimmer-Maisonetten-Wohnung zur Kapitalanlage

Maisonetten-Wohnung für Singles oder Paare

81735 München
520.000 €
3,57%
65 m²Wohnfläche
2,5Zimmer
15.000 €Kaufpreis Tiefgarage
271 €Hausgeld
41,51MEA-Anteil
Kaufobjekt
Objekt Nr.: 752
Maisonetten ETW
Einbauküche
Balkon/ Terrasse
Keller
Tiefgarage

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus, in dem sich diese charmante Maisonette-Wohnung befindet, wurde 1995 erbaut. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und ist über ein gemeinsames Treppenhaus sowie eine innenliegende Treppe erreichbar. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss und erstreckt sich bis ins Dachgeschoss.

Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² bietet die 2,5-Zimmer-Wohnung ausreichend Platz. Der Zustand der Wohnung ist sehr gepflegt. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie durch eine einladende Diele, die genügend Platz für eine Garderobe bietet, in den Hauptraum.

Das geräumige und helle Wohnzimmer ist ein Highlight der Wohnung. Zwei große Balkontüren, die in elegantem Weiß gehalten sind, führen auf den sonnigen Südbalkon. Die Küche, ebenfalls in klassischem Weiß gehalten, ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind mit schönem Parkettboden ausgestattet, während die anderen Räume im unteren Stockwerk gefliest sind.

Eine hübsche Holzwendeltreppe führt ins Dachgeschoss. Hier finden Sie einen großzügigen Vorraum, ein Badezimmer und das Schlafzimmer. Der Vorraum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Büro oder Leseecke. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne inklusive Duschwand ausgestattet. Dank der Dachfenster im Schlafzimmer ist der Raum wunderbar lichtdurchflutet. Durch die Einbauschränke wird der Platz optimal genutzt.

Zusätzlich gehört ein großer, abschließbarer Kellerraum zur Wohnung, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Die gesamte Wohnanlage wird mit Gas beheizt, und in der Wohnung selbst sorgen Heizkörper für eine angenehme Wärme.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen kürzlich instandgesetzten Duplexstellplatz, der genügend Platz für Ihr Fahrzeug bietet.

Bausubstanz & Energieausweis

Verbrauchsausweis
Energieträger: Gas
Baujahr: 1995
105.0 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse D
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  1. 0
  2. 25
  3. 50
  4. 75
  5. 100
  6. 125
  7. 150
  8. 175
  9. 200
  10. 225
  11. >250
Maisonetten ETW
2-3. Etage
2 Etagen insgesamt
Personenaufzug
2,5 Zimmer
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
Einbauküche
1 Balkon/ Terrasse
1 Keller
1 Tiefgarage

Das Hausgeld beträgt aktuell 271,00 Euro; darin sind die Verwaltungskosten sowie die Rücklagenzufuhr enthalten. Die Immobilie ist aktuell vermietet. Die Nettokaltmiete inkl. Duplexstellplatz beträgt 1.000,00 Euro zzgl. 250,00 Euro Heizkosten und Betriebskosten.

Im Kaufpreis von € 520.000,-- ist der TG-Stellplatz bereits enthalten.

Lage

81735 München

Die Wohnung befindet sich an einer ausgezeichneten Adresse im begehrten Stadtteil Ramersdorf in München. Diese Lage bietet die perfekte Mischung aus urbanem Lebensstil und entspannter Wohnatmosphäre, ideal für Singles und Paare.

Ein ruhiges, grünes Viertel, das sich durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und seine Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten auszeichnet. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Parks und Grünflächen, die zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Der nahegelegene Ostpark ist ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt, und bietet neben weitläufigen Grünflächen auch einen schönen See und diverse Freizeitmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Bushaltestelle „Hofangerstraße“ befindet sich nur wenige Schritte entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zum U- und S-Bahn-Netz Münchens. Von hier aus erreichen Sie das Stadtzentrum innerhalb kürzester Zeit. Mit dem Auto sind Sie schnell auf der A8, die eine direkte Verbindung zu den umliegenden Städten und zur malerischen Landschaft Oberbayerns bietet.

Für den täglichen Bedarf finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Zudem lädt das nahegelegene Einkaufszentrum „PEP“ (Perlacher Einkaufs Passagen) mit einer großen Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés zu ausgiebigen Shoppingtouren ein. In der Umgebung gibt es eine Vielzahl von Freizeit- und Kulturangeboten. Neben Sportvereinen und Fitnessstudios befinden sich auch Kinos, Theater und Museen in der Nähe. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Leben und ruhiger, grüner Umgebung. Die Immobilie ist ideal für Singles und Paare, die eine zentrale und dennoch ruhige Lage in München suchen. Hier genießen Sie die Vorteile einer erstklassigen Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Anfrage

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Thomas Kohling
Immobilienkaufmann
+49 (0)157 50 78 41 97
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