Solides und gesichertes Investment in eine langfristig vermietete Praxis.
Objektbeschreibung
Gepflegte und gerade erst modernisierte Kapitalanlage in zentraler Lage von Deisenhofen.
Kaufpreis: 499.000,--
Praxis:
Kaltmiete € 1.599,44, Betriebs- und Nebenkosten € 230,-- seit 01.06.2026
Indexmietvertrag mit Laufzeit bis 2035.
Eine Option auf Verlängerung für weitere 2 x 5 Jahre besteht.
Bruttorendite ab 01.06.2026 bei 3,85%
TG:
Kündigungsfrist monatlich
Kaltmiete € 36,09 seit 01.01.2026 (Hinweis = keine Nebenkosten berechnet)
Indexmietvertrag ohne feste Laufzeit
Diese attraktive Gewerbeeinheit bietet Kapitalanlegern eine solide und nachhaltig vermietete Investitionsmöglichkeit im Herzen von Deisenhofen, im südlichen Landkreis München. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Erreichbarkeit: Der öffentliche Nahverkehr, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Dienstleister befinden sich nur wenige Schritte entfernt – ideal für Mitarbeitende und Patienten.
Die Einheit umfasst ca. 86 m² und befindet sich in einem gepflegten modernisierten Zustand. Sie wird derzeit als Praxis genutzt, wobei die gewerbliche Nutzung flexibel ist. Die Mieter haben zusätzlich die benachbarten Räumlichkeiten angemietet und einen Durchbruch vorgenommen, wodurch ein funktionaler und großzügiger Praxis- bzw. Arbeitsbereich entstanden ist. Der bestehende Mietvertrag läuft bis 2035, mit der Möglichkeit einer 2 maligen Verlängerung von je 5 Jahren – ein klarer Vorteil für langfristig orientierte Anleger.
Zum Objekt gehören außerdem ein separates Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, die den Gesamtkomfort und die Vermietbarkeit der Einheit zusätzlich steigern. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und macht insgesamt einen gepflegten Eindruck.
Mit seiner gefragten Mikrolage, der stabilen Vermietung und dem professionellen Umfeld bietet dieses Objekt eine sichere Kapitalanlage in einer der stärksten Regionen des Münchner Immobilienmarkts.
Ausstattung
- Immobilientyp: Büro/Praxen
- Anzahl der Zimmer: 5
- Baujahr: 1983
- Nutzungsklasse: Gewerbe
- Keller vorhanden
- Fliesen und Design-Vinylboden
- Gasheizung
- Fernwärme/Geothermie ab Ende 2026
- Glasfaseranschluss ab Ende 2026
- Die Ausstattung der Praxis ist im Eigentum des Mieters
- ca. Ende 2026 ist die Nutzung von Wallboxen möglich
Bausubstanz & Energieausweis
- A+
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- D
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– Datum
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