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Immo: München Haidhausen - elegant und stylisch

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München Haidhausen - elegant und stylisch

Mittendrinn und absolut ruhig

81667 München
3.111 €Kaltmiete
111 m²Wohnfläche
4Zimmer
3.111 €Kaltmiete
400 €Betriebskosten
350 €Heizkosten
750 €Nebenkosten gesamt
3.861 €Gesamtmiete, warm
9.333 €Kaution
Mietobjekt
Objekt Nr.: 546
Etagenwohnung
Balkon/ Terrasse
Keller

Objektbeschreibung

Zur Vermietung kommt eine 4 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss eines Neubaus als Rückgebäude.  Das Gebäude ist in ökologischer und wohngesunder Massivholzbauweise unter dem Gesichtspunkt der Nachhaltigkeit errichtet worden. Es wurden höchste Anforderungen an die verwendeten Baustoffe gestellt:

- Tauglichkeit und höchste Lebensdauer
- Niedrige Herstellungsenergie
- hohe Umweltverträglichkeit
- keine Gesundheitsgefährdung durch giftige Emissionen
- keine chemischen Holzschutzmittel

Im Erdgeschoss steht ein Kellerraum zur Verfügung.

Bausubstanz & Energieausweis

Bedarfsausweis
Energieträger: Erdgas
Baujahr: 2019
67.7 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse B
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  1. 0
  2. 25
  3. 50
  4. 75
  5. 100
  6. 125
  7. 150
  8. 175
  9. 200
  10. 225
  11. >250

Ausstattung

Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss, der als Anlage hier beigefügt ist.

Die Ausstattungshighlights sind:
- Parkettfußboden
- Fußbodenheizung
- In den Bädern zusätzlicher Handtuchheizkörper
- Deckenspots
- Personenlift
- Dusche und Badewanne sowie 2 WC´s
- Dachterrasse/Balkon
- LAN-Verkabelung
- Kabel-TV
- offene Küche

Etagenwohnung
1. Etage
2 Etagen insgesamt
Personenaufzug
4 Zimmer
3 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 Gäste WC
Keine Einbauküche
1 Balkon/ Terrasse
Ja Keller

Haftungsfreizeichnung:
Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung
überprüft

Lage

81667 München

Haidhausen ist einer der beliebtesten Stadtteile Münchens, bekannt für seine charmanten Altbauten, gemütlichen Cafés und die lebendige Kulturszene. Der Stadtteil liegt östlich der Isar und bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohngegenden. 

Die Mietwohnung befindet sich in einem Rückgebäude eines Neubaus, ideal zwischen dem Ostbahnhof und dem Bordeauxplatz gelegen. Diese Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Ostbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet zahlreiche S-Bahn-, U-Bahn- , Fernverbindungen und Busverbindungen, die eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der gesamten Stadt ermöglichen.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, die den täglichen Bedarf decken. Der Bordeauxplatz, ein kleiner grüner Platz mit einem charmanten Flair, lädt zum Verweilen ein und bietet eine willkommene Auszeit vom städtischen Trubel. 

Haidhausen ist bekannt für seine kulturellen Angebote. Zahlreiche Theater, Museen und Galerien sind leicht erreichbar. Das Kulturzentrum Gasteig, Heimat der Münchner Philharmoniker, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Für Familien besonders attraktiv sind die nahegelegenen Parks und Spielplätze, die für reichlich Abwechslung und Erholung sorgen.

Die Isar, mit ihren weitläufigen Grünflächen und Wegen, ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt und bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggen und Radfahren. Zudem sind die renommierten Schulen und Kindergärten in der Umgebung ein großer Pluspunkt für Familien.

Die angebotene Mietwohnung liegt im absolut ruhigen Rückgebäude eines modernen Neubaus. Dank der Lage im Rückgebäude genießen die Bewohner hier eine entspannte und lärmgeschützte Wohnatmosphäre, die besonders für Familien ideal ist. Die moderne Bauweise des Neubaus sorgt für höchsten Wohnkomfort und eine angenehme Wohnqualität.

Die Wohnung selbst ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine Familie. Große Fenster sorgen für helle und freundliche Räume, und ein Balkon bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen.

Anfrage

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Hans-Olaf Schmidt
Gründer und Inhaber
+49 (0)179 66 44 55 6
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