Referenz Familienfreundliche 3,5-Zimmer-Wohnung
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Objektbeschreibung
3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Haar – Südblick ins Grüne, Tiefgaragenstellplatz & Lift
Diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung in Haar bietet ca. 78 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre direkte Südausrichtung mit herrlichem Blick ins Grüne – ideal für kleine Familien oder Paare, die ruhiges Wohnen mit Stadtnähe verbinden möchten. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen eine praktische Schiebetür vom Flur zum Essbereich, ein zusätzlicher Abstellraum sowie eine separate Speisekammer. Das Duschbad und das WC sind getrennt und bieten so mehr Komfort im Alltag. Die sonnige Loggia mit gemütlicher Sitzecke und weiterem Abstellraum lädt zum Entspannen ein und schafft zusätzlichen Stauraum. Teilweise sind die Fenster mit Fliegengittern ausgestattet – ideal für die Sommermonate.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit Lift (ebenerdiger Zugang, Halt im Halbstockwerk) umfasst 48 Wohneinheiten, verteilt auf drei Häuser. Zur Wohnung gehören ein Tiefgarageneinzelstellplatz, ein Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss sowie ein Fahrradabstellbereich im Untergeschoss.
Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Waschmaschinenstellplatz in der Wohnung. Im Untergeschoss stehen eine gemeinschaftliche Waschmaschine und ein Trockner im Waschraum zur Verfügung. Des Weiteren befindet sich auch ein separater Trockenraum im Untergeschoss.
Die Lage in einer ruhigen Wohngegend von Haar bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Freizeitangeboten. Die S-Bahn-Station Haar ist schnell erreichbar und verbindet Sie in rund 20 Minuten mit der Münchner Innenstadt.
Kaufpreis gesamt: 429.000 € (Wohnung) + 20.000 € (Stellplatz) = 449.000 €
In 2026 wird die verbliebene Südfassade erneuert. Diese Maßnahme ist bereits beschlossen und wird aus den Rücklagen bezahlt.
Bausubstanz & Energieausweis
Ausstattung
- 3,5 Zimmer, ca. 78 m² Wohnfläche
- Direkte Südausrichtung mit Blick ins Grüne
- Loggia mit praktischem Abstellraum
- Kellerabteil mit Stromanschluss und eigenem Zähler
- Abteil in Holzverschlag-Ausführung
- Teilweise mit Fliegengittern ausgestattete Fenster
- Tiefgarageneinzelstellplatz
- Zusätzlich zum in der Wohnung befindlichen Stellplatz für die Waschmaschine: Gemeinschaftswaschmaschine und Trockner im Waschraum
- Separater Trockenraum vorhanden
- Fahrradabstellbereich im Untergeschoss
- Wohnanlage mit insgesamt 48 Einheiten, verteilt auf 3 Häuser (je 16 Einheiten)
- Lift mit ebenerdigem Zugang und Halt im Halbstockwerk
- Kaufpreis gesamt: 429.000 € (Wohnung) + 20.000 € (Stellplatz) = 449.000 €
Lage
Wieselweg 10, 85540 HaarDie Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im westlichen Teil von Haar, einer familienfreundlichen Stadt im Landkreis München.
Die Lage kombiniert ein sicheres, naturnahes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur. Direkt angrenzend lädt ein Waldgelände zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein – ideal für kleine Familien.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, befinden sich ebenso in der Nähe wie Cafés, Restaurants und kleinere Fachgeschäfte.
Die S-Bahn-Station Haar (S6) ist bequem erreichbar und bringt Sie in rund 20 Minuten in die Münchner Innenstadt; ergänzend sorgen Buslinien für flexible Mobilität. Die A99 (Ost) ist in ca. 5 Autominuten zu erreichen und bietet den direkten Zugang zur A8.
Neben der verkehrsgünstigen Lage überzeugt Haar mit einem breiten Angebot an Kitas, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sowie einer nachhaltigen Stadtentwicklung, die mehrfach ausgezeichnet wurde – ein idealer Wohnort für junge Familien, die ruhiges Wohnen und Stadtnähe verbinden möchten.
Kontakt
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