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Immo: Wohnbaugrundstück inkl. Baugenehmigung für 2 MFH

Baugenehmigung vorhanden
Wohnbaugrundstück inkl. Baugenehmigung für 2 MFH
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2
83224 Grassau
1.300.000 €
3,57%
1800 m²Grundstück
Kaufobjekt
Objekt Nr.: 731

Objektbeschreibung

Für das zum Verkauf stehende Wohnbau-Grundstück liegt bereits eine Baugenehmigung für zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt sechs Wohnungen und einer Gesamtwohnfläche von ca. 887m² vor.

Die Größe der Wohnungen variiert zwischen ca. 116 m² und ca. 165 m² Wohnfläche. Die Erdgeschosswohnungen und die Wohnungen im ersten Obergeschoss verfügen über fünf Zimmer, während die Wohnungen im Dachgeschoss drei Zimmer haben. Des Weiteren beinhaltet die Baugenehmigung die Errichtung von sechs Fertiggaragen mit Satteldach sowie zwei Nebengebäuden. Somit wird das vorhandene Baufenster und die realisierbare Wohn- und Nutzfläche optimal ausgenutzt.

Die Lage direkt am Friedhof sorgt für eine ruhige und respektvolle Atmosphäre, was für viele potenzielle Käufer ein attraktives Merkmal sein kann. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und einer harmonischen Nachbarschaft, was zusätzlich zur hohen Lebensqualität beiträgt.

Bausubstanz & Energieausweis

Energieausweis ist nicht erforderlich

- Abrissobjekt auf Grundstück vorhanden
- Gemäß der Baugenehmigung haben die Wohnungen folgende 
  Größen:
  Haus 1
  Wohnung 1: EG, 165,75 m² Wfl., fünf Zimmer, 
  Wohnung 2: OG, 161,00 m² Wfl., fünf Zimmer
  Wohnung 3 DG, 116,93 m² Wfl., drei Zimmer
  Haus 2:
  Wohnung 4:  EG, 165,75 m² Wfl., fünf Zimmer
  Wohnung 5: OG, 161,00 m² Wfl., fünf Zimmer
  Wohnung 6: DG, 116,93 m² Wfl., drei Zimmer

  Die Gesamt-Wohnfläche beträgt: 887,36 m²

- Das Außenmaß der Häuser beträgt: 15,99 m x 11,99 m
- Höhenangaben:
  EG - OG-Kniestock: 7,02 m
  Giebeldreieck: 2,90 m

Lage

83224 Grassau

Grassau ist eine malerische Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Traunstein und liegt in der Region Chiemgau. Die Gemeinde befindet sich etwa 10 Kilometer südlich des Chiemsees, des „Bayerischen Meeres“, und ist von einer beeindruckenden Voralpenlandschaft umgeben. Diese idyllische Lage macht Grassau zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Das angebotene Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Friedhof von Grassau. Diese Lage bietet eine ruhige und respektvolle Nachbarschaft. Trotz der friedlichen Umgebung ist das Zentrum von Grassau leicht erreichbar. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.

Die Verkehrsanbindung von Grassau ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A8 und A93 ist die Landeshauptstadt München in etwa einer Stunde erreichbar. Auch die Städte Salzburg und Rosenheim sind nur eine kurze Autofahrt entfernt. Der Bahnhof in Übersee, nur wenige Kilometer entfernt, bietet zusätzlich eine Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz.

Grassau bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zum Chiemsee lädt zum Segeln, Schwimmen und anderen Wassersportarten ein. Zudem bieten die umliegenden Berge zahlreiche Wander- und Radwege sowie im Winter Möglichkeiten zum Skifahren und Langlaufen. Das Naturschutzgebiet Kendlmühlfilzen, ein großes Moorgebiet, ist ebenfalls ein beliebtes Ausflugsziel für Spaziergänge und Vogelbeobachtungen.

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Thomas Kohling
Immobilienkaufmann
+49 (0)157 50 78 41 97
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