Referenz Grundstück Gröbenzell bei München
Wohnbaugrundstück in sehr guter Lage.
Objektbeschreibung
Bebauungsmöglichkeit nach dem aktuellen Bebauungsplan75 bzw. 75A:
Adresse: Bodenseestraße 4, 82194 Gröbenzell
Flurnummer: 783/2
Grundstücksgröße: 1.003 m²
Gebiet: westlich Bodenseestraße und südlich Bernhard-Rößner-Straße
Reines Wohngebiet (WR) laut Rechtsplan
Art der baulichen Nutzung
Nur Einzel- oder Doppelhäuser zulässig (Keine Reihen- oder Hausgruppen)
GFZ & GRZ
GFZ: 0,25 (festgelegt)
Grundstücksgröße: 1.003 m²
Max. zulässige Geschossfläche (GF):
0,25 × 1.003 m² = 250,75 m² → gerundet 251 m²
GRZ: Im Bebauungsplan nicht ausdrücklich genannt, bei WR-Gebieten in Bayern üblicherweise ≤ 0,4. Empfehlung: Abklärung mit Gemeinde Gröbenzell.
Geschossigkeit & Bauweise
Max. zwei Vollgeschosse (II)
E + D (Erdgeschoss + Dachgeschoss) oder E + I + D (Erdgeschoss + 1. OG + Dachgeschoss)
Nur offene Bauweise, Einzel- oder Doppelhaus
Wandhöhen & Dachneigung (geändert 2010)
E + D: Wandhöhe max. 4,70 m, Dachneigung max. 50°
E + I + D: Wandhöhe max. 6,70 m, Dachneigung max. 35°
Pultdach (Firstseite): bis 10 m (E+D), bis 12 m (E+I+D)
Dachhöhe über OG-Decke bis Dachspitze: max. 5,30 m
Baugrenzen & Baulinien (Rechtsplan)
Gebäude müssen innerhalb der Baugrenzen liegen.
Bepflanzung
Pro angefangene 300 m² Grundstück: 1 Baum (15–20 cm Stammumfang in 1 m Höhe)
Für 1.003 m², mindestens 4 Bäume
Energetischer Bonus (optional)
Wenn ein sehr guter Standard erreicht wird (Qp < 60 oder < 40 kWh/m²a), kann die GF erhöht werden:
< 60 kWh/m²a: +9 % (für erste 100 m² GF)
< 40 kWh/m²a: +13 % (für erste 100 m² GF)
Garagen & Stellplätze
Laut Plan „Ga“-Flächen direkt an der Bodenseestraße mit 3m Abstand zur Grundstücksgrenze
Zufahrt über Bodenseestraße vorgesehen
Endfazit für Bodenseestraße 4, Fl.Nr. 783/2
Nutzung: Einzel- oder Doppelhaus
GF max.: 251 m² (ohne Bonus)
Geschosse: Max. 2 Vollgeschosse + Dach
Baugrenzen: streng einzuhalten
Bäume: mind. 4
Energetischer Bonus: optional möglich
Garage: mit Zufahrt zur Bodenseestraße
Bausubstanz & Energieausweis
Ausstattung
Grundstück mit Altbestand, der zum Abriss vorgesehen ist.
Lage
82194 GröbenzellDas angebotene Wohnbaugrundstück befindet sich in begehrter Lage von Gröbenzell, einer attraktiven Gemeinde im Westen Münchens. Die Adresse Bodenseestraße 4 liegt in einem gewachsenen Wohngebiet, das sich durch eine angenehme Nachbarschaftsbebauung, eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an die Landeshauptstadt München auszeichnet.
Gröbenzell gilt als familienfreundliche Gartenstadt mit hohem Wohnwert. Der Ort vereint naturnahe Erholung mit urbaner Nähe. Zahlreiche Grünflächen, Parks und der nahegelegene Gröbenzeller See bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
In fußläufiger Entfernung befinden sich Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gastronomische Angebote. Die S-Bahnstation Gröbenzell (S3) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Münchener Stadtzentrum (ca. 20 Minuten Fahrzeit). Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist optimal. Über die B2 und den nahegelegenen Anschluss zur A8 ist eine schnelle Erreichbarkeit des Münchener Umlands sowie des Flughafens gewährleistet.
Die Bodenseestraße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße mit überwiegender Wohnbebauung. Das Grundstück eignet sich ideal für die Realisierung eines Einfamilienhauses oder einer kleinen Wohnanlage in einem attraktiven Umfeld mit hoher Lebensqualität.
Anfrage
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