Referenz Gartenwohnung in Top-Lage
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Charmante Erdgeschosswohnung in Top-Lage – ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese liebevoll gestaltete Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 1998 bietet auf ca. 67 m² ein harmonisches Wohngefühl – ideal für alle, die Komfort, Gemütlichkeit und ein Stück Natur direkt vor der Tür suchen.
Schon beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Flur, der die verschiedenen Räume miteinander verbindet. Das helle, großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und eröffnen den Blick ins Grüne. Hier entsteht sofort das Gefühl: ankommen, entspannen, zu Hause sein.
Der angrenzende Garten ist ein echtes Highlight – ideal für ein Frühstück im Freien, ein Glas Wein am Abend oder Ihren eigenen kleinen Kräutergarten. Ein Ort, der zum Verweilen einlädt und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Die separate Küche ist funktional und geschmackvoll eingerichtet – perfekt für gemütliche Kochabende oder das schnelle Frühstück zwischendurch.
Das Schlafzimmer überzeugt mit seiner ruhigen Lage und bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte und entspannte Morgenstunden.
Auch das Badezimmer weiß zu punkten. Mit Tageslicht, einer Badewanne und ausreichend Platz bietet es alles für Ihre tägliche Wohlfühloase.
Ein praktischer Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab – hier wurde an alles gedacht.
Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone – ideal für alle, die Wert auf Ruhe und Entspannung im Alltag legen, ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu müssen.
Kaufpreis: 550.000 € zzgl. 20.000 € für den Tiefgaragenstellplatz
Vermietung: Seit dem 15.02.2023 vermietet
Nettokaltmiete: mtl. 1.400 € (Anteil-TG: 70,00 €)
Nichtumlagefähige Kosten: mtl. 45,62 €
Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände – sie ist ein Ort zum Leben, Träumen und Ankommen. Ideal für Singles oder Paare, die eine charmante Wohnung in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage suchen.
Bausubstanz & Energieausweis
Ausstattung
- Kellerraum mit Licht und Stromanschluss
- Rollläden an jedem Fenster
- Einbauküche
- Terrasse
- Garten
- Gartenhaus
- Bodenbelag: Im Wohnbereich Laminat, Bad und Küche helle Fließen
- Tiefgarageneinzelstellplatz
- Bad mit Badewanne und Fenster
Lage
81825 MünchenDiese Immobilie liegt in einer lebendigen und gut angebundenen Gegend von München, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist. Die Nähe zu verschiedenen Einrichtungen und die hervorragende Verkehrsanbindung machen diese Lage besonders begehrenswert.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Der nächste Supermarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt, was den täglichen Einkauf besonders bequem macht. Auch für die kulinarische Vielfalt ist gesorgt. Verschiedene Restaurants in der Umgebung bieten eine breite Auswahl an internationalen und lokalen Speisen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bahnstation ist in kurzer Entfernung erreichbar, was Pendlern und Reisenden eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und darüber hinaus ermöglicht. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt ebenfalls schnell zu erreichen, was die Mobilität zusätzlich erleichtert.
Für Familien mit Kindern ist ein wichtiger Faktor, die nähe zu verschiedenen Schulen. Mehrere Bildungseinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag für Eltern und Kinder vereinfacht. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Fitnessstudios und Parks, die zu sportlichen Aktivitäten einladen.
Der nächste Flughafen ist in etwa 40 Autominuten erreichbar, was die Lage auch für Vielreisende attraktiv macht. Insgesamt bietet diese Immobilie eine ausgewogene Mischung aus städtischem Komfort und ruhiger Wohnlage.
Kontakt
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Telefon: +49 (0)179 66 44 55 6
