Immo: Nähe Hirschgarten - zentral, freundlich und verkehrsgünstig
Nähe Hirschgarten - zentral, freundlich und verkehrsgünstig
3 Zimmer-Wohnung in zentraler Lage
Objektbeschreibung
Nähe Hirschgarten: freundliche & verkehrsgünstige 3-Zimmer Stadtwohnung mit
Balkon & Stellplatz in München-Laim.
Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung von ca. 80qm, die sich im Stadtteil Laim in unmittelbarer Nähe von den Stadtvierteln Nymphenburg-Neuhausen und Westend-Schwanthalerhöhe befindet. Die Wohnung liegt im 4. von 5 Obergeschossen. Der Blick vom Balkon - nach Westen ausgerichtet - geht zum begrünten und ruhigen Innenhof und über die Bäume hinweg. In die Wohnung gelangen Sie entweder über das Treppenhaus oder den Lift. Der Lift hält immer im Zwischenstockwerk, weshalb man immer eine Halbtreppe nach oben oder unten gehen muss. Ebenfalls über den Lift erreichbar ist das Untergeschoss mit den Kellerräumen und der Tiefgarage, die in dieser Lage goldwert ist. Bei dem Tiefgaragenstellplatz handelt es sich um einen oberen Duplexplatz. Die Wohnung ist leicht renovierungsbedürftig. Das Parkett kann erstmalig abgeschliffen und die Wände und Decken müssten einmal geweißelt werden. Des Weiteren muss die Badewanne getauscht werden. Danach ist die Wohnung wieder perfekt hergerichtet. In der Küche befindet sich eine Einbauküchenzeile, die im Kaufpreis enthalten ist. Von der Diele zu begehen sind zum einen eine große Garderobe und zum anderen eine große Abstellkammer, was es heute fast nicht mehr gibt.
Die Wohnanlage besteht aus 4 Häuser, wobei in diesem Haus 15 Parteien
untergebracht sind. Die Heizungsanlage wurde 2008 erneuert.
Der Kaufpreis von € 595.000,-- setzt sich zusammen aus dem Preis der Wohnung von € 580.000 zzgl. dem Preis für den Tiefgaragenplatz von € 15.000,--.
Ausstattung
Kurzer Auszug aus der Baubeschreibung:
- Ziegelmauerwerk
- Parkettböden, Fliesen
- Videosprechanlage vorbereitet
- Waschmaschinenplatz in der Küche
- Einbauküche aus 2015
- Duplex-Stellplatz, oben
- Keller mit Holzverschlag
- Personanaufzug
- Entlüftung in den Bädern
- Rollläden
Die Wohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Laim, der sich von der Schwanthalerhöhe im Osten bis nach Pasing im Westen erstreckt. In unmittelbarer Nähe zum S-Bahnhof Hirschgarten, an der sogenannten S-Bahn-Stammstrecke, liegt diese Wohnung sehr zentral. Seit Dezember 2009 gibt es die Haltestelle Hirschgarten, die auf der Stammstrecke der S-Bahn an der Friedenheimer Brücke
liegt. Von dort erreichen Sie z.B. den Hauptbahnhof in 5 Minuten, Marienplatz in 8 Minuten! Auch die Tram mit den Linien 18 und 19 und mehrere Buslinien (62 und 130) bringen Sie schnell an Ihre Ziel. U-Bahnhof Westendstraße in 5 Minuten, Rotkreuzplatz in 10 Minuten, Pasinger Arcaden in 12 Minuten. Ein Auto ist hier nicht unbedingt notwendig.
Die Autobahn A96 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen, genauso wie der Mittlere Ring.
Supermärkte (Edeka, HIT, Rewe, Aldi, Penny), Bäckereien, Drogeriemärkte (DM, Rossmann), Restaurants, Wirtshäuser und Biergärten, Ärzte und Apotheken, Frisöre, Baumarkt (Bauhaus). Kfz-Werkstätten und Fitness-Studios sind fußläufig zu erreichen.
Ein Stadtteil, der alles hat und zentral und verkehrsgünstig liegt.
ÖPNV:
- S-Bahnhof Hirschgarten : 250m
- S-Bahnstammstrecke S1/S2/S3/S4/S6/S8
- Bus 51/62/N43/N44/N78
- Tram- und Bushaltestelle Lautensackstrasse: 150m
- Tram 18/19/29/N29
- Bus 62
- Bushaltestelle Schäufeleinstraße: 550m
- Bus 130/157
Immobilienbewertung
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