Referenz Lage Lage Lage
Objektbeschreibung
Diese charmante Etagenwohnung bietet auf 81 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Familien. Die im Jahr 1989 erbaute Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die Energieeffizienzklasse C, die für niedrige Energiekosten sorgt.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die geräumige Diele, die Ihnen Zugang zu allen Räumen bietet. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zum Balkon überzeugt. Der Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und bietet zusätzlichen Raum für Pflanzen oder eine gemütliche Sitzecke.
Die separate Küche mit einer Fläche von 7,99 m² ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Angrenzend befindet sich ein kleiner Flur mit Abstellmöglichkeiten, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer sind ideal für Familien. Beide Räume sind hell und freundlich gestaltet und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Badezimmer ist funktional eingerichtet und verfügt über eine Dusch-Badewanne sowie ein WC. Ein zusätzliches Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden, was den Wohnkomfort erhöht.
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der zugehörige Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und die Ordnung in der Wohnung erleichtert.
Diese attraktive Etagenwohnung stellt eine hervorragende Investition in eine lebenswerte Zukunft dar. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause zu machen.
Bausubstanz & Energieausweis
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Ausstattung
- Etagenwohnung mit 81m² Wohnfläche
- Baujahr 1989
- Energieeffizienzklasse C
- 3 Zimmer
- Balkon mit 5,58m²
- Küche mit 7,99m² inklusive Einbauküche
- Badezimmer mit WC und Duschwanne
- Zusätzliches Gäste-WC
- Diele mit 8,72m²
- Flur/Abstellraum mit 2,80m²
- Kellerraum vorhanden
- Zentralheizung
- Kunststofffenster aus dem Jahr 2011
- Laminatboden sowie Fliesen und Designboden in Holzoptik
- 2 Einbauschränke inkl.
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Ruhige Wohnlage
Lage
80939 MünchenDie Immobilie bietet eine ideale Lage für alle, die Wert auf eine familienfreundliche Umgebung legen. Die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen ist ein großer Vorteil. Die Willy-Brandt-Gesamtschule ist nur ca. 140 Meter entfernt, während die Keilberthschule in ca. 335 Metern erreichbar ist. Für die Kleinsten sind der Kindergarten in ca. 195 Metern und die Städtische Kindertagesstätte Keilberthstraße 14 in ca. 305 Metern Entfernung schnell zu erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestelle Gustav-Mahler-Straße befindet sich in ca. 120 Metern Entfernung, und der U-Bahnhof Kieferngarten ist ca. 635 Meter entfernt, was schnelle Verbindungen in die Innenstadt ermöglicht. Für Autofahrer ist die Anbindung an die Autobahn A9 ideal, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Der Flughafen München ist ca. 30 Kilometer entfernt und bietet eine gute Erreichbarkeit für Vielflieger.
Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der nächste Spielplatz ist nur ca. 60 Meter entfernt und bietet Kindern einen sicheren Ort zum Spielen. Sportbegeisterte können die Bezirkssportanlage Freimann in ca. 855 Metern Entfernung nutzen. Zudem lädt der nahegelegene Park in ca. 295 Metern Entfernung zu entspannten Spaziergängen ein.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Ein Edeka-Supermarkt befindet sich in ca. 165 Metern Entfernung, sodass der tägliche Einkauf bequem erledigt werden kann. Für kulinarische Abwechslung sorgen Restaurants wie Alois' Wirtshaus und Fellini, die beide in ca. 230 bis 235 Metern Entfernung liegen.
Diese Immobilie bietet somit eine hervorragende Kombination aus einer zentralen Lage, einer guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die besonders für Familien attraktiv ist.
Anfrage
Sie haben eine Frage zu dieser Immobilie?
Mitglied im Bundeskongress des BVFI