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Immo: Doppelhaushälfte mit gehobener Ausstattung

Echte Preisreduzierung erfolgt.
Doppelhaushälfte mit gehobener Ausstattung

Der Frühling kommt und Sie könnten schon hier wohnen!

83246 Unterwössen
875.000 €Kaufpreis
3,57%inkl. MwSt. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrags
138 m²Wohnfläche
435 m²Grundstück
5Zimmer
0 €Hausgeld
136/1000MEA-Anteil
Kaufobjekt
Objekt Nr.: 490NNNN
Doppelhaushälfte
Einbauküche
Balkon/ Terrasse
Keller
Tiefgarage
Stellplatz
Garten

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine mit gehobener Ausstattung erbaute Doppelhaushälfte der besonderen Art.

Erbaut in traditioneller Ziegelbauweise und als KfW-Effizienzhaus 55. Ton und Lehm ist ein ökologischer und wertbeständiger Werkstoff, der das Wohnklima positiv beeinflusst. Abgerundet wird das Klima durch die Verwendung einer Luft/Wasser-Wärmepumpe sowie einer kontrollierten Wohnraumlüftung. Die Beheizung der Räume, inkl. des Kellers, erfolgt über eine Fußbodenheizung, wobei jeder Raum individuell über ein Thermostat geregelt wird.

Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehen; auch die Rollläden der Dachflächenfenster im Dachstudio.

Das Haus ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Im Wohnzimmer wurde ein Kamin installiert und gibt wohlige Wärme ab.

Der Zugang zur Tiefgarage erfolgt durch den Keller. Der Garten wurde von einer Fachfirma angelegt und gepflegt.

Alles in Allem ein perfektes Haus und sogar kurzfristig bezugsfrei.

Bausubstanz & Energieausweis

Bedarfsausweis
Energieträger: Strom
Baujahr: 2020
17 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse A+
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  1. 0
  2. 25
  3. 50
  4. 75
  5. 100
  6. 125
  7. 150
  8. 175
  9. 200
  10. 225
  11. >250

Ausstattung

  • raumluftunabhängiger Schornstein für den Kamin
  • Leerrohr vom Keller bis auf das Dach, um eine Photovoltaikanlage anzuschließen
  • Eichenholz Treppe
  • diverse Deckenspots
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Einzelraumsteuerung der Fußbodenheizung
  • Eichenparkett
  • Abseite im Dachgeschoss
  • Bewegunsgmelder im Treppenbereich
  • Somfy Smarthome
  • Schiebetüren
  • Einbauküche innovativem Dunstabzug von BORA
  • Fliesenboden im Untergeschoss
  • Fußbodenheizung in allen Stockwerken
  • Designwaschtische in den Bädern
  • Designhandtuchheizkörper in den Bädern
  • ebenerdige Dusche
  • uvm.
Doppelhaushälfte
3 Etagen insgesamt
5 Zimmer
4 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 Gäste WC
Einbauküche
2 Balkon/ Terrasse
mit Keller
1 Tiefgarage
2 Stellplatz
mit Garten

Im Gesamtkaufpreis von € 875.000,-- sind neben der hochwertigen und fast neuen Einbauküche auch ein Tiefgaragenstellplatz UND 2 oberirdische Stellplätze inkludiert.

Alle m²-Angaben sind ca.-Angaben. In den Wohnflächen sind Balkon und Terrassen zur Hälfte enthalten. Das Untergeschoss der Doppelhaushälfte ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten.

Lage

83246 Unterwössen

Unterwössen ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Traunstein mit u.a. dem gleichnamigen Ortsteil Unterwössen. Der Ort liegt an der Bundesstraße 305, der Deutschen Alpenstraße und ist nur wenige Kilometer von der österreichischen Grenze entfernt. Die Freizeitaktivitäten sind hier unerschöpflich. Alle Schulen befinden sich im Ort bzw. im Nachbarort Marquartstein. Ebenso befindet sich der Kindergarten am Ort. Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Der Chiemsee ist ca. 15 Kilometer entfernt. Nach Salzburg fahren Sie ca. 35 Minuten; nach München ca. 60 Minuten. Hier befinden sich auch die nächsten Flughäfen.


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Anfrage

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Telefon: +49 (0)179 66 44 55 6

Hans-Olaf Schmidt
Gründer und Inhaber
+49 (0)179 66 44 55 6
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