Viel Komfort, Energieeffizienz (Klasse B) und viel Licht. Und das Beste ist, dass Sie dies für einen angemessenen Preis erhalten.
Diese ansprechende Doppelhaushälfte bietet auf 160 Quadratmetern Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Familien und Paare. Erbaut im Jahr 2003, überzeugt das Objekt durch seine solide Bauweise und die Energieeffizienzklasse B, was einen geringen Energieverbrauch gewährleistet.
Das Haus umfasst fünf helle Zimmer, die durch große Fensterfronten viel Tageslicht einlassen. Der großzügige Wohnbereich ist mit einem Kaminofen ausgestattet, der an kühlen Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die Materialien im Innenbereich sind hochwertig und pflegeleicht, was den Alltag erleichtert.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet und zum Entspannen einlädt. Der dazugehörige Garten mit 400,50 Quadratmetern Grundstücksfläche bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten und ist mit einem praktischen Gartenhaus ausgestattet.
Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und umfasst einen großzügigen Hobbyraum mit 21,62 m², der zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet wurde. Der Raum verfügt, bei entsprechender Raumhöhe, über zwei dreifach verglaste Fenster, hochwertigen Eichenparkettboden und eine Heizung.
Eine Solaranlage auf dem Dach unterstützt die umweltfreundliche Energieversorgung des Hauses.
Mit einem Kaufpreis von 1.059.000 Euro bietet diese Immobilie eine wertbeständige Investition in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage. Sie eignet sich ideal für Immobilieninteressenten, die Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit legen.
- Kaminofen der Firma Hase, nach den neuesten Richtlinien
- Einbau einer neuen Heizungstherme (Gas) von Wolff in 2023
- Garage (extrabreit)
- Wasserenthärtungsanlage
- Gartenhäuschen im Landhausstil mit Licht und Stromanschluss
- Balkon
- voll unterkellert
- Terrasse mit massiver Überdachung (aus verzinkter Stahlkonstruktion und hagelfester Verglasung)
- Großer Hobbyraum mit 2 Fenstern und Eichenparkettboden
- Satellitenantenne (TechniSat)
- Im Wohnzimmer liegt ein 22 mm starker Eichenparkettboden
- Einbauküche mit Markeneinbaugeräten
- Im Studio liegt ein 14 mm starker Eichenparkettboden
- 2 Bäder
- Gästetoilette
- Die Heizungsanlage befindet sich platzsparend im Dachgeschoss, ebenso wie die Steuerung für die Solaranlage
- thermische Solaranlage auf dem Dach
Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, die sich durch eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Anbindung auszeichnet. Die Straße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die Nachbarschaft ist besonders für Familien attraktiv, da sie eine hohe Lebensqualität und ein sicheres Umfeld bietet.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein großer Vorteil. Die Grundschule der Gemeinde Aying ist nur ca. 200 Meter entfernt, was einen kurzen und sicheren Schulweg garantiert. Auch für die Kleinsten ist gesorgt: Der Kindergarten "Haus der kleinen Römer" befindet sich in unmittelbarer Nähe, nur ca. 200 Meter entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem erreichbar. Ein Rewe-Supermarkt liegt in einer Entfernung von ca. 550 Metern, was den täglichen Einkauf erleichtert. Für kulinarische Genüsse sorgen mehrere Restaurants in der Umgebung, darunter die Trattoria Lucana und die Pizzeria Maurizio, die jeweils nur ca. 300 Meter entfernt sind.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle Großhelfendorf, Staatsstraße, in ca. 200 Metern Entfernung gewährleistet. Für Pendler ist die Bahnstation Großhelfendorf in ca. 1,2 Kilometern Entfernung eine praktische Option. Die nächste Autobahn ist in ca. 10 Kilometern erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht. Der nächstgelegene internationale Flughafen München ist ca. 60 Kilometer entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an nationale und internationale Reiseziele.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und Anbindung, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht. Die geringe Leerstandsquote und das durchschnittliche Alter der Bevölkerung von 39 Jahren unterstreichen die Attraktivität und Stabilität der Wohngegend.
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