Immo: Bernau am Chiemsee - Panoramablick
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Sanierte Eigentumswohnung mit Bergblick
Objektbeschreibung
Die großzügige, helle und lichtdurchflutete 4,5 Zimmer Wohnung, am Rande des Zentrums von Bernau am Chiemsee, befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten. Das Haus wurde im Jahre 1959 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Die Wohnung wurde im Jahre 2019 kernsaniert. Vor Kurzem wurde die Ölheizung durch eine umweltfreundliche Pelletheizung ersetzt. Zusätzlich können Sie die Wohnung mit einem modernen, integrierten Holz-Kaminofen mollig wärmen.
Die Immobilie ist unvermietet und wird voraussichtlich im 3.Quartal 2023 frei für Ihre Nutzung. Sie eignet sich sowohl zum Eigenbezug als auch zur Kapitalanlage. Ein Kauf ist ab sofort möglich.
Zwei Außenstellplätz sowie ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab. Der Kaufpreis der Wohnung inkl. der Kfz-Stellplätze beträgt 649.000,-€.
Bausubstanz & Energieausweis
Ausstattung
- 4,5 Zimmer
- 1. OG
- Designboden in Echtholzoptik mit Holzhaptik in den Wohnräumen
- Bad, Gästetoilette, Küche und Abstellraum mit großen, modernen und zeitlosen Fließen
- große Dachterrasse im 1.OG mit Panoramablick
- 2 Balkone (Ost und Süd)
- Bad mit Badewanne und Fenster
- Gästetoilette mit Fenster
- Kunststofffenster, dreifach verglast
- 2 Kfz-Außenstellplätze
- Kellerabteil
- Wasch.- und Trockenraum im UG
- Moderner, integrierter Kaminofen / Holzofen
- neue Pelletheizung aus 2022. Der Energieausweis berücksichtigt die neuen verbesserten Werte noch nicht
Lage
83233 Bernau am ChiemseeDie ruhige, grüne und familienfreundliche Wohnlage zeichnet diese Immobilie aus. Die Infrastruktur ist perfekt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Drogerien, ein Ärztezentrum, Apotheken sowie Super- und Diskountmärkte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein Highlight ist der wöchentliche Wochenmarkt am Rathausplatz. Dort finden Sie alle Produkte des heimischen Obst- und Gartenanbaus, der Land- und Forstwirtschaft sowie der Fischerei. Unter anderem gibt es regionale Fleisch- und Wurstwaren, Backwaren, Käse, Obst und Gemüse, Kaffee, Fisch, Marmeladen, Honig, Obstsäfte, Essig, Öle, Liköre und vieles mehr. Alles was das Herz begehrt.
Etwas Besonderes ist das naheliegende Factory-Outlet-Center. Dort finden Sie viele bekannte Marken der Modewelt mit Rang und Namen, wie Chiemsee, Garry Weber, Marc O`Polo, Pierre Cardin und viele andere.
Der Bahnhof „Bernau am Chiemsee“ befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von dort aus erreichen Sie in 47 Minuten die Stadt Salzburg, die Landeshauptstadt München in 1 h und 9 Minuten und Rosenheim in nur 21 Minuten. Die Bayerische Regionalbahn hält hier mehrfach in der Stunde.
Im Ortszentrum befinden sich eine Grundschule sowie 3 Kindergärten. Zahlreiche weiterführende Schulen finden sich in naher Umgebung. Darüber hinaus bieten weitere Bildungsangebote in der Gemeinde beste Möglichkeiten für „lebenslanges Lernen“.
Über einen direkten Anschluss an die Autobahn A8 erreichen Sie den Fernverkehr, nur einen Katzensprung weit entfernt.
Das Freizeitangebot ist unvergleichlich. Wandern, klettern, paragleiten oder Mountainbiking am Marquartstein. Segeln, schwimmen, tauchen oder sonnen am Chiemsee. Tennisspielen sowie Golf und Minigolf; für jede Freizeitaktivität finden Sie hier das passende Angebot.
Kontakt
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