Besondere und renditestarke Kapitalanlage
Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet Warngau, unmittelbar an Holzkirchen angrenzend. Dieses Gebiet wird derzeit erweitert und wird weitere namhafte Mieter beheimaten. Über die Autobahn 8 (München-Salzburg bzw. München-Innsbruck-Verona) mit der Anschlussstelle „Holzkirchen“ und weiter über die B318 ist man in 5 Fahrminuten am Objekt.
Das Gewerbeobjekt ist seit 2008 fest an einen namhaften Mieter der Pharmabranche vermietet. Für dieses Objekt wurde eine Genehmigung zur Herstellung von pharmazeutischen Produkten erteilt. Diese Genehmigung ist nicht zeitlich begrenzt. Der derzeitige Mietvertrag hat eine Gültigkeit bis 31.12.2028. Danach hat der Mieter 2 mal die Möglichkeit eine Option über weitere 5 Jahre zu ziehen. Da der Mieter sehr viel in die Produktionsstätte investiert hat, wird er diese wahrscheinlich auch nutzen. Somit ist eine Mietvertragslaufzeit bis mindestens zum 31.12.2038 sehr wahrscheinlich.
Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand und es herrscht kein Reparaturstau. Die Nebenkosten werden zu 100% durch den Mieter getragen.
Da die Immobilien zum Teil ein Sicherheitsbereich ist, sind Begehungen ausschließlich nach Absprache und nur zusammen mit einem Vertreter des Mieters und der Firma Immobilien Schmidt München e.K. möglich.
Sämtliche vorhandenen Objektunterlagen können über unsere Homepage eingesehen werden. Klicken Sie dazu bitte auf den nachfolgenden Link:
https://www.immobilien-schmidt-muenchen.de/servicebereich
Sofern Sie diesen Teaser nicht online einsehen, müssen Sie den Link bitte in Ihren Browser übertragen/kopieren.
- Nettorendite: 5,375
- Faktor: 18,60
- Jährliche Indexanpassung
Ausstattung
- 25 Stellplätze
- Vollvermietung (langfristig)
- Fernwärme (nachhaltig & effizient)
- Mietvertrag mit jährlicher Mietanpassung durch Verbraucherpreisindex
- Kein Reparaturstau vorhanden
- Nebenkosten werden zu 100% vom Mieter getragen
- Bonitätsstarker Mieter
Bausubstanz & Energieausweis
Bilder
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| Lobby und Eingangsbereich |
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| Objektansicht Holzkirchen-Warngau |
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Immobilien Schmidt München e.K.
Alte Schießstätt 1
0179 6644556
info@hos-immobilien.de
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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
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Muster Widerrufs-Formular
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Immobilien Schmidt München e.K.
Alte Schießstätt 1
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Bestellt/erhalten am _______________
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Datum