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Immo: Holzkirchen-Warngau, Renditeobjekt

Holzkirchen-Warngau, Renditeobjekt

Besondere und renditestarke Kapitalanlage

83627 Warngau
4.800.000 €Kaufpreis
3,57%inkl. MwSt. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrags
2699 m²Grundstück
Kaufobjekt
Objekt Nr.: 280
Gewerbeimmobilie

Objektbeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet Warngau, unmittelbar an Holzkirchen angrenzend. Dieses Gebiet wird derzeit erweitert und wird weitere namhafte Mieter beheimaten. Über die Autobahn 8 (München-Salzburg bzw. München-Innsbruck-Verona) mit der Anschlussstelle „Holzkirchen“ und weiter über die B318 ist man in 5 Fahrminuten am Objekt.

Das Gewerbeobjekt ist seit 2008 fest an einen namhaften Mieter der Pharmabranche vermietet. Für dieses Objekt wurde eine Genehmigung zur Herstellung von pharmazeutischen Produkten erteilt. Diese Genehmigung ist nicht zeitlich begrenzt. Der derzeitige Mietvertrag hat eine Gültigkeit bis 31.12.2028. Danach hat der Mieter 2 mal die Möglichkeit eine Option über weitere 5 Jahre zu ziehen. Da der Mieter sehr viel in die Produktionsstätte investiert hat, wird er diese wahrscheinlich auch nutzen. Somit ist eine Mietvertragslaufzeit bis mindestens zum 31.12.2038 sehr wahrscheinlich.

Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand und es herrscht kein Reparaturstau. Die Nebenkosten werden zu 100% durch den Mieter getragen.

Da die Immobilien zum Teil ein Sicherheitsbereich ist, sind Begehungen ausschließlich nach Absprache und nur zusammen mit einem Vertreter des Mieters und der Firma Immobilien Schmidt München e.K. möglich.

Sämtliche vorhandenen Objektunterlagen können über unsere Homepage eingesehen werden. Klicken Sie dazu bitte auf den nachfolgenden Link:

https://www.immobilien-schmidt-muenchen.de/servicebereich

Sofern Sie diesen Teaser nicht online einsehen, müssen Sie den Link bitte in Ihren Browser übertragen/kopieren.

  • Nettorendite: 5,375
  • Faktor: 18,60
  • Jährliche Indexanpassung

Bausubstanz & Energieausweis

Energieausweis liegt nicht vor

Ausstattung

  • 25 Stellplätze
  • Vollvermietung (langfristig)
  • Fernwärme (nachhaltig & effizient)
  • Mietvertrag mit jährlicher Mietanpassung durch Verbraucherpreisindex
  • Kein Reparaturstau vorhanden
  • Nebenkosten werden zu 100% vom Mieter getragen
  • Bonitätsstarker Mieter
Gewerbeimmobilie
2 Etagen insgesamt

Fordern Sie mit Ihrer kompletten Firmierung sowie Anschrift unseren Teaser an.

Die Freischaltung zur Einsicht in die Objektunterlagen über unseren Servicebereich erfolgt ausschließlich nach Überprüfung Ihrer Angaben.

Geben Sie dazu die Objektbezeichnung "280" an.

Gern steht Ihnen unser Herr Hans-Olaf Schmidt zur Verfügung.

Lage

83627 Warngau

Das Gewerbegebiet in Warngau befindet sich in der idyllischen Gemeinde Warngau, in der Nähe der Stadt Holzkirchen, im Landkreis Miesbach, im Bundesland Bayern, Deutschland. Die strategische Lage des Gewerbegebiets macht es zu einem attraktiven Standort für Unternehmen aus verschiedenen Branchen.

Das Gewerbegebiet ist verkehrstechnisch gut angebunden und leicht erreichbar. Es liegt in unmittelbarer Nähe der Autobahn A8, die München und Salzburg verbindet, und ist über die Anschlussstelle Holzkirchen bequem zu erreichen. Auch die Bundesstraße B318 führt in unmittelbarer Nähe am Gewerbegebiet vorbei und stellt eine zusätzliche Anbindung an das überregionale Straßennetz dar.

Die Lage in der malerischen Umgebung des Voralpenlandes verleiht dem Gewerbegebiet einen besonderen Charme und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die umliegende Natur bietet zudem Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten, was sowohl für Mitarbeiter als auch für Besucher des Gewerbegebiets attraktiv sein kann.

Das Gewerbegebiet selbst verfügt über eine moderne Infrastruktur und bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Unternehmen. Es umfasst sowohl Bürogebäude als auch Hallenflächen für produzierende Unternehmen. Die vorhandenen Verkehrswege innerhalb des Gewerbegebiets sind gut ausgebaut und gewährleisten eine reibungslose interne Logistik.

Durch die Nähe zu München, einer der wirtschaftlich stärksten Städte Deutschlands, bietet das Gewerbegebiet in Warngau bei Holzkirchen Unternehmen eine hervorragende Möglichkeit, von den wirtschaftlichen Vorteilen der Metropolregion zu profitieren,  während es gleichzeitig eine ruhigere und naturnahe Arbeitsumgebung bietet.

Insgesamt ist das Gewerbegebiet in Warngau bei Holzkirchen ein attraktiver Standort für Unternehmen, die eine Kombination aus guter Verkehrsanbindung, malerischer Umgebung und wirtschaftlichen Chancen suchen.


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